投行Jarden預計澳大利亞房價將在2023年暴跌15%

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智通財經APP獲悉，投資銀行Jarden稱澳大利亞房價今年可能會再跌15%，這是有記錄以來最大的房地產跌幅之一，此外，該行還預計澳大利亞央行將在5月前將利率上調至4.1%，此前該行預測澳大利亞央行的最終利率為3.6%。

據了解，投行Jarden經濟學家Carlos Cacho和Anthony Malouf表示，受市場預期澳大利亞央行暫停緊縮周期的影響，長達一年的房地產市場低迷勢頭最近一直在減弱，但澳大利亞央行周二出人意料地轉向鷹派，將利率上調至3.35%，并暗示未來還將加息，“有可能顛覆這種萌芽中的樂觀情緒”。

上述兩人在周四的一份報告中表示:“我們現在認為，長期以來的房價從高峰到低谷下跌15-20%，并下調至20-25%的修正幅度的預測存在太大的下行風險。這將是有史以來最大的一次調整。”

到目前為止，9.2萬億澳元(合6.4萬億美元)的房地產市場的價格已經從2022年4月的峰值下跌了近9%。盡管在疫情期間房價飆升超過28%，及利率跌至創紀錄的0.1%，這種調整是值得歡迎的，但鑒于澳大利亞家庭是發達國家中負債最多的家庭之一，崩盤將加劇衰退風險。

據悉，澳大利亞家庭188.5%的債務收入比使他們容易受到借貸成本上升的影響，而今年的平均抵押貸款利率將攀升至6%以上。

此外，Cacho和Malouf還認為，REA Group Ltd(REA.US)、Domain Holdings Australia Ltd(DHG.US)和PEXA Group Ltd(PXA.US)等房地產公司的收益將受到拖累。另外，他們對非必需消費類股如Harvey Norman Holdings Ltd(HVN.US)和JB Hi-Fi Ltd.持謹慎態度。

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