雄安要賣商品房了？這次是真的！

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近日，河北雄安新區首個商品房項目“華望城”開售，引發廣泛關注。

資料顯示，華望城共有229棟建筑，分為住宅、辦公、商業和公寓四種業態，其中住宅建筑面積85.1萬平方米，辦公面積33.4萬平方米，商業3.5萬平方米，公寓2.7萬平方米。

據媒體報道，住宅分為優品住宅和精品住宅兩大類，其中優品住宅總層高十層，一梯兩戶，戶型有兩居室、三居室和四居室，面積從76平方米到170平方米，價格從11000元/平方米到14000元/平方米不等。

目前只有三類人可以在雄安買房，第一類是首批從北京疏解到雄安新區的央企總部、高校和醫院等機構人員；第二類是疏解到雄安的央企二級子公司員工；第三類其他疏解企業以及服務雄安新區企業的人員。

除了滿足上述條件，還必須滿足以下五項條件中的任意一項：北京戶口、雄安新區積分落戶、雄安人才卡、單位開具的人才證明、新區五年社保才能獲得購房資格。

此外，一二類疏解企業還需要具備在雄安新區繳納社保或納稅滿一個月；三類疏解企業在新區社保或納稅需滿一年。

除了購房條件“苛刻”外，購房流程也與普通樓盤不同。首先，符合條件的購房者先繳納5萬元的意向金；然后購房者將個人購房資料遞交給所在單位的相關負責部門，由疏解單位將購房者資料遞交給雄安新區房管部門審核；審核通過后，獲得在雄安新區的購房資格，才能進入搖號池。意向登記工作持續到2月20日，屆時將根據意向登記情況確定項目正式開盤時間。進入搖號池的購房者，通過搖號獲得選房的順序排號。

按照雄安新區的限購條件，所有符合條件的購房者，只能在雄安新區擁有一套住房，購房前，需要開具在新區的無房證明。所有商品房最低首付20%，實際購房過程中，由按揭銀行根據購房者信用情況審核決定。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，雄安新區住房制度改革中，“去地產化”是周要特征。實際上，去地產化并不是“去市場化”，而是去除對地產的依賴。事實上，一個健康的住房供應體系，必然是市場+保障兩條腿走路、齊頭并進，相得益彰，而不是一條腿長、一條腿短，更不是一條腿直接被廢掉了。因此，雄安商品房項目銷售是非常合理的。

雄安多數企事業單位，多為北京非首都功能疏解單位人員，引進的各類產業發展相關人員。這些人來到雄安，面臨著住房的困難，需要通過公共住房來解決。唯有此，才能吸引各類人才進住。而且，經過一段時間租賃后，有的人收入增長了，需要更好的住房類型，順理成章地轉入商品房市場，這也符合去地產化，符合房住不炒。

對其他城市或區域住房改革，李宇嘉認為，雄安的做法值得學習其精髓，即強調住房改革，公共住房主導，并不代表著去市場，而是市場和保障的均衡發展，基于本地住房需求的實際，合理安排保障和市場的比例關系。

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