世界微頭條丨全國人大代表姚勁波建議擴寬房企融資通道，58同城、安居客立足產業發展迎接市場回暖

3月5日，十四屆全國人大一次會議在北京召開，全國人大代表、58同城CEO姚勁波出席會議，并提交了加大三點政策力度讓房企行穩致遠的建議，關注房企在運行中遇到的難題，助力房企探索新模式，為房地產市場進入良性循環建言獻策。

房地產業發展進入新階段以來，58同城、安居客一直致力于提升平臺數智化水平，例如推出全新產品“3D售樓處”，并開發各種交互功能，將數字技術手段滲透到購房交易全鏈路中。幫助房企實現線上轉型，并達到精準獲客、高速成交的效果，與房企共同推動房地產市場回暖。

加大金融政策支持，改善房企融資環境

(資料圖片僅供參考)

在2022年末，房地產維穩政策再度加碼，房企融資政策也迎來重要轉向，紓困方向從“保交樓”調整為“保交樓與保主體并存”。這足以看出，國家對加強房企流動性的全面支持。當下，城鎮化率正在迅速提升，推動房地產產業向新模式過渡也成為關注重點。從房企角度看，更加需要國家給予企業穩定的預期，同時為企業紓解困難，增強企業對市場的信心。

基于此，姚勁波在兩會建議中提到，要擴寬房企的融資通道。加大對房企發債融資的支持力度，在疏通房企債權融資渠道，降低房企融資成本，逐步改善房企融資環境等方面，落實到具體融資通道和措施上，如何更好地滿足房企的融資需求，姚勁波也給出相關建議：“相關部門及金融機構應給予房企同等的融資待遇，加快融資擔保體系建設、下調融資利率等措施。持續推出創新金融產品，投資信托基金（REITs）試點、金融ABS、知識產權證券化等產品。”

其次，為降低企業交樓風險，增強民眾對市場的信心，姚勁波也提出要優化資金監管制度。他指出，要適當放寬預售房款監管資金的提取條件和流程，適當放寬房企對銷售回款合理支配的范圍。在監管賬戶和資金使用的同時，房企可以適當統籌調配各地項目的建設資金需求，恢復正常經營的狀態。這一建議，對于緩解房企面臨的現金流壓力具有重要意義。

提升數智化水平，促進購房效率提升

當前，市場購房需求進一步釋放，市場上購房者的置業積極性穩步提高。58同城、安居客發布2023年《2月國民安居指數報告》。報告顯示，2023年2月，全國新房熱度上升明顯，環比上漲92.0%，一線城市找房熱度環比漲幅超1倍，2023年房地產市場開年出現“小陽春”。

為滿足用戶持續增長的置業需求，提升房企帶看效率、提升滿意度也成為關鍵點之一。對此，姚勁波提出建議，要加速數智化落地，促進房企高質量發展。

具體意見指出，加速房地產產業的數字化轉型，通過大數據智能分析，將房源與購房者需求的精準匹配，優化購房者體驗，滿足消費者需求。以數字化營銷為中軸、以房企服務為中心，將運營的范圍優化延伸至物業服務、多元化增值產品等領域，創造新的盈利模式并帶來新的發展機會。而作為國內領先的房產信息及交易服務平臺，58同城、安居客在此層面也出力頗多，例如全新升級購房者線上沉浸式看房體驗，推出“3D售樓處”基建產品。房企僅需提供戶型圖和總平面圖等基礎信息，即可將線下售樓處全真復刻至線上。

與此同時，58同城、安居客以數智化升級交互體驗，積極尋求技術創新，降低企業的營銷成本。“3D售樓處”聚焦購房者線上看房、選房、在線咨詢等場景，推出各式黑科技體驗。如“VR樣板間”“實景航拍”“3D沙盤”“日照模擬”等，方便購房者線上了解房源信息、周邊配套、日照信息等，真正實現線上沉浸式看房。這樣一來，不僅提升了看房、購房效率，而且實現了房源和購房者的精準匹配。此外，“3D售樓處”還有“VR帶看”“AI帶看”等服務，更讓企業省心、消費者安心，為用戶帶來了獨特的交互體驗。

目前，房地產市場需求端正在逐步回升，扶持房企高質量發展，也是促進樓市回暖的必要條件。立足市場發展現狀，58同城、安居客將不斷提升數智化能力，助力房企全面實現轉型和升級，實現降本提效。同時，房地產市場供需兩端的連接質量和效率提升，也將更有利于購房者實現自己的“安居夢”，促進房地產市場平穩健康發展。

本文來源：財經報道網

關鍵詞： 產業發展