今日視點：招商蛇口2022年總營收增13.9%至1830億 歸母凈利降近六成

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觀點網訊：3月20日晚間，招商蛇口披露2022年年度報告。具體來看，招商蛇口2022年實現營業總收入1830.03億元，同比增長13.9%；實現歸母凈利潤42.64億元，同比下降58.9%，降幅較去年同期擴大；每股收益為0.41元。

提及下降主要原因，招商蛇口表示，報告期內，公司房地產項目竣工交付并結轉的面積同比增長，但受市場下行影響，房地產業務結轉毛利率同比下降，結轉毛利同比減少；妥善落實國家相關房租減免政策要求，結合公司實際對符合條件商戶進行了相應的租金減免；計提存貨、投資性房地產、長期股權投資等資產減值準備以及計提應收款項信用減值準備同比增加20.29億元；轉讓子公司產生投資收益同比減少。

另悉，招商蛇口2022年營業成本1477.75億元，同比增長23.4%，高于營業收入13.9%的增速，導致毛利率下降6.2%。期間費用率為4.6%，同去年相比變化不大。從業務結構來看，“開發業務”是企業營業收入的主要來源。具體而言，“開發業務”營業收入為1655.64億元，營收占比為90.5%,毛利率為21.1%。

此外，報告期末，招商蛇口剔除預收賬款的資產負債率62.42%、凈負債率48.09%、現金短債比為1.30。于2022全年，招商蛇口新增50億元中期票據、100億元公司債、100億元超短期融資券額度注冊；完成并購中票、綠色中票等品種發行，公開市場融資327.2億元。

于業務層面，2022年，招商蛇口累計實現銷售面積1193.65萬平方米，累計實現銷售金額2926.02億元，全年線上成交金額680.6億元；累計獲取56宗地塊，總計容建面約726萬平方米，總地價約1,279億元，公司需支付地價為766億元。

報告期內，招商蛇口單城投放權益地價31億元，獲取上海10宗、深圳5宗、合肥5宗土地，2022年新增項目中有22個項目實現當年拿地當年開盤，首開當天平均去化率77%；累計獲取排他資格的城市更新項目共25個，規劃計容建筑面積約1200萬平方米。

于運營層面，2022年末，招商蛇口管理范圍內集中商業在營項目33個，總經營建筑面積約288萬平方米；在建及籌開項目41個，總建筑面積約404平方米；2022年末，管理范圍內寫字樓在營項目30個，總經營建筑面積約113萬平方米，其中80%布局在一線城市；在建項目11個，總建筑面積約111萬平方米。2022年公司寫字樓運營收入（未扣除租金減免金額）為11.59億元，實現EBITDA8.28億元。

此外，2022年末，產業園在營項目33個，總經營建筑面積約257萬平方米。2022年產業園運營收入（未扣除租金減免金額）為12.14億元，實現EBITDA8.16億元；2022年末，管理范圍內的長租公寓布局21個城市，在營項目41個，總經營建筑面積約108萬平方米，房源2.67萬間；在建及籌開項目28個，總建筑面積約64萬平方米,房源總數1.39萬間。2022年長租公寓運營收入（未扣除租金減免金額）為10.25億元，實現EBITDA6.84億元。

報告還提及，截至2022年末，招商積余物業在管項目達到1884個，覆蓋全國127個城市，管理面積3.11億平方米，其中，非住宅管理面積1.82億平方米，住宅管理面積1.29億平方米。招商積余全年實現營業收入130.24億元，同比增長22.97%；歸屬于上市公司股東的凈利潤5.94億元，同比增長15.72%。

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