碧桂園服務2022年收入413.67億元 股東應占利潤同比下降51.8%

觀點網訊：3月29日，碧桂園服務控股有限公司發布了截至2022年12月31日止年度業績。

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觀點新媒體獲悉，碧桂園服務2022年收入為413.67億元，同比增長43.4%；毛利為102.58億元，同比增長15.7%；凈利潤為22.61億元，同比下降48%；公司股東應占利潤19.43億元，同比下降51.8%；公司股東應占核心凈利潤為50.22億元，同比下降9%；每股基本盈利為57.68分，同比下降55.1%。

董事會建議宣派末期股息每股人民幣14.40分（2021年：每股人民幣29.95分）及特別股息每股人民幣22.81分（2021年：無）。

截至2022年末，碧桂園服務銀行存款及現金總額為113.77億元，同比下降了3.2%；經營活動所得現金凈額為33.21億元，同比下降2.5%；

截至2022年末，碧桂園服務除「三供一業」業務外的物業服務收費管理面積為8.69億平方米，除「三供一業」業務外的物業服務合同管理面積為16.02億平方米。其項目布中國內地31個省、直轄市、自治區及香港特別行政區的超過400個城市以及海外，重點覆蓋包括珠三角、長三角、長江中游、京津冀及成渝五大經濟發達城市群，位于一二線城市項目的收費管理面積占比約為43%。其管理共6,601項物業及向境內外約841萬戶業主及商戶提供物業管理服務。

年內，碧桂園服務新增品牌拓展簽約外拓項目1,626個，新增年化飽和收入約49.04億元。其聚焦存量市場開拓，一方面通過下沉營銷網絡深耕三四五線城市市場；另一方面通過產品創新深挖一二線城市存量市場。同時也在非住宅業態積極探索，推進商業、文旅、公建等業態的拓展，陸續落地包括重慶市政府、中國國際展覽中心（朝陽館）、西安前海人壽金融中心、天津泰達時尚購物中心等重點項目的物業管理服務。

報告期內，碧桂園服務房地產經紀服務收入較去年同期實現同比增長54.0%至約3.88億元；到家服務收入較去年同期實現同比增長約32.6%至約4.88億元；本地生活服務收入較去年同期實現同比增長約28.7%至約14.22億元；家裝服務收入較去年同期實現同比增長約5.6%至約4.25億元；社區傳媒服務收入較去年同期實現同比下降約0.9%至約9.69億元。另外，其非業主增值服務收入約為26.65億元，在總收入中占比進一步下降為約6.4%。

碧桂園服務于2018年成立合資公司，開始進入「三供一業」中的物業管理及供熱的分離移交改革領域。截至2022年末，「三供一業」業務的物業服務收費管理面積約為8810萬平方米，合同管理面積約為9290萬平方米。年內，物業管理業務收入約為41.18億元，供熱業務收入約為14.35億元。

收費管理面積增加約1.034億平方米主要由于(i)集團儲備面積于當年轉化為收費管理面積；(ii)集團年內收購了中梁百悅智佳服務有限公司等較大型的物業管理公司所帶來的收費管理面積增加所致。同時，因宏觀經濟下行，地產市場斷崖下跌，增量市場銳減且新冠疫情反復，一定程度上制約了市場拓展業務的增速。

截至2022年12月31日，該集團的貿易應付款項約59.77億元，較截至2021年增加約14.82億元，主要由于材料采購成本、勞務外包成本及水電費因本集團業務擴充而上升所致。合同負債增加至59.82億元，增加約14.46億元，要是受益于隨著收費管理面積的增加物業服務費預繳款項及年內新拓展業務所帶來的預收賬款增加所致。

截至2022年12月31日，該集團的銀行及其他借款約22.54元（2021年末約11.23億元）。該集團的流動資產凈值約96.62億元，流動比率1.4倍。

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