京東31億元地塊是保租房項目：將建4000套員工公寓 環球簡訊

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21世紀經濟報道記者 張敏 北京報道

5月4日，“京東青年城”正式啟動，該項目與京東總部大樓隔路相望，未來將建設員工公寓，并包含幼兒園、電影院、籃球館、游泳館、商業街等業態。

據悉，項目總建筑面積30多萬平方米，其中地上建筑面積19.5萬平方米，地下10.5萬平方米，預計總投入將超過60億元。項目包含兩棟高層公寓，共約12.1萬平方米，將建成近4000套員工公寓。京東集團首席人力資源官張雱表示，京東已在全國各個辦公地、物流園區建設超2.5萬套員工公寓，在員工的居住條件改善上就累計投入了220多億元。

“京東青年城”為京東于今年2月拿到的項目。2月8日，北京2022年第五批集中供地收官，北京經濟技術開發區亦莊新城地塊被京東斬獲，成交價31.12億元，折合樓面地價15988元/平方米。

根據出讓文件，該地塊土地面積約7.17萬平方米，規劃總建筑規模約19.46萬平方米，地上建筑規模18.98萬平方米。其中，住宅4.89萬平方米、辦公14.09萬平方米，建筑使用性質為住宅、商業、辦公及附屬配套設施。

按照要求，商業服務業用地公建部分地上、地下全部建筑規模自持經營，自持年限為最高出讓年限 (辦公50年、商業40年) ；居住用途全部建設商品住房，需執行套內“7090”政策，即套內建筑面積90平方米以下住房面積所占比重需達到開發建設總面積70%以上。

京東方面稱，該項目已獲批成為北京市住房和城鄉建設委員會認定的保障性租賃住房項目。其商業配套將引入京東旗下的各類線下門店和其他品牌店鋪。

京東有過多次拿地記錄，但主要用于自身發展。僅在北京，京東就至少兩次在公開市場拿地。2012年1月，京東以2.95億元起始價競得亦莊一宗約4.5萬平方米的地塊，用于建設京東新總部大樓，并于2015年8月正式啟用。2021年2月，京東旗下公司耗資3.56億元拿下經開區一宗1.1萬平方米的商業辦公用地，用于建設研發中心。

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