當(dāng)前訊息：回暖信號(hào)！全國(guó)商品房銷(xiāo)售額同比增幅擴(kuò)大，市場(chǎng)將逐步企穩(wěn)？

今年以來(lái)購(gòu)房支持政策成效持續(xù)釋放。

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從5月16日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)來(lái)看，前4月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售情況、房企資金狀況都有改善，其中，商品房銷(xiāo)售面積降幅收窄至0.4%，基本止跌；商品房銷(xiāo)售額增幅擴(kuò)大。另外，國(guó)房景氣指數(shù)也連續(xù)4個(gè)月提高。此外，雖然房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資繼續(xù)下降，但是商品住宅竣工量大幅增長(zhǎng)，顯示出保交樓進(jìn)展加快。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年以來(lái)需求端持續(xù)不懈地促進(jìn)消費(fèi)，在商品房市場(chǎng)見(jiàn)到了效果，居民住房消費(fèi)信心改善，帶動(dòng)住房銷(xiāo)售市場(chǎng)回暖。后期在住房政策支持下，隨著房企銷(xiāo)售回款的增加和資產(chǎn)負(fù)債情況的改善，開(kāi)工投資信心也將逐步修復(fù)。

對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉在4月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況發(fā)布會(huì)上表示，下階段，隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策顯效、市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)。

商品房銷(xiāo)售額同比增幅擴(kuò)大

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1—4月份，商品房銷(xiāo)售面積37636萬(wàn)平方米，同比下降0.4%，其中住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)2.7%。商品房銷(xiāo)售額39750億元，同比增長(zhǎng)8.8%，其中住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)11.8%。

貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰認(rèn)為，商品住宅銷(xiāo)售持續(xù)修復(fù)，銷(xiāo)售面積同比降幅較1-3月縮小了1.4個(gè)百分點(diǎn)，銷(xiāo)售額同比增幅較1-3月擴(kuò)大了4.7個(gè)百分點(diǎn)。1-4月全國(guó)新建商品住宅銷(xiāo)售額絕對(duì)規(guī)模僅低于2021年峰值水平。這表明今年以來(lái)住房支持政策的積極成效持續(xù)釋放，居民住房消費(fèi)信心改善，帶動(dòng)住房銷(xiāo)售市場(chǎng)回暖。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也指出，1-4月商品房銷(xiāo)售面積同比降幅為0.4%，基本止跌，今年以來(lái)跌幅持續(xù)收窄，其中住宅銷(xiāo)售連續(xù)兩個(gè)月正增長(zhǎng)，說(shuō)明今年以來(lái)需求端持續(xù)不懈地促進(jìn)消費(fèi)，在商品房市場(chǎng)見(jiàn)到了效果。

房企到位資金同比降幅收窄

從房企資金狀況來(lái)看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1—4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金45155億元，同比下降6.4%。其中，國(guó)內(nèi)貸款6144億元，同比下降10.0%；利用外資12億元，同比下降69.6%；自籌資金12965億元，同比下降19.4%；定金及預(yù)收款15925億元，同比增長(zhǎng)4.0%；個(gè)人按揭貸款8222億元，同比增長(zhǎng)2.5%。

付凌暉指出，從房企資金看，受到市場(chǎng)銷(xiāo)售改善影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金緊張狀況有所緩解，1-4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比下降6.4%，降幅比1-3月份收窄2.6個(gè)百分點(diǎn)。

穆迪投資者服務(wù)公司表示，繼2022年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)全國(guó)合約銷(xiāo)售額同比下降28%之后，未來(lái)12個(gè)月合約銷(xiāo)售額將會(huì)趨穩(wěn)。隨著政府采取措施擴(kuò)大開(kāi)發(fā)商融資渠道，融資環(huán)境將會(huì)進(jìn)一步改善。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降6.2%

從開(kāi)發(fā)投資情況看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1—4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資35514億元，同比下降6.2%；房屋新開(kāi)工面積31220萬(wàn)平方米，同比下降21.2%；房屋竣工面積23678萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18.8%。

劉麗杰指出，1-4月全國(guó)商品住宅竣工面積累計(jì)同比增速擴(kuò)大至18.8%，1-4月累計(jì)和4月單月的住宅竣工面積均是2019年以來(lái)同期最高水平，商品住宅竣工量大幅增長(zhǎng)，顯示出保交樓進(jìn)展加快。今年以來(lái)“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”的目標(biāo)指引下，各地加快推進(jìn)保交樓，保交樓專(zhuān)項(xiàng)借款、保交樓貸款支持計(jì)劃等政策工具發(fā)揮成效。新房項(xiàng)目順利交付進(jìn)一步鞏固居民住房消費(fèi)信心，保交樓與銷(xiāo)售市場(chǎng)形成良性互動(dòng)。

李宇嘉也認(rèn)為，商品房竣工面積同比增幅連續(xù)三個(gè)月上漲，顯示國(guó)家及各地政府繼續(xù)積極推進(jìn)保交樓。竣工增長(zhǎng)會(huì)帶動(dòng)安裝工程投資，有助于穩(wěn)定開(kāi)發(fā)投資。

對(duì)于投資拿地增速下降的原因，李宇嘉認(rèn)為，在多方政策紓困下，特別是各地將消費(fèi)擺在更加重要的位置，熱點(diǎn)城市松綁調(diào)控政策，需求端快速?gòu)?fù)蘇，但是供給端的制約因素在于出險(xiǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置和債務(wù)償還，這兩方面的問(wèn)題仍舊困擾，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商整體拿地、開(kāi)工的積極性較低。

下階段市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)還顯示，4月份，國(guó)房景氣指數(shù)為94.78。這是該數(shù)據(jù)連續(xù)第4個(gè)月提升。

展望未來(lái)，付凌暉指出，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)需求出現(xiàn)恢復(fù)跡象，但房地產(chǎn)投資和開(kāi)發(fā)建設(shè)仍在下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于調(diào)整期，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，保障和改善民生，仍需要繼續(xù)努力。下階段，隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策顯效、市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)。

劉麗杰也認(rèn)為，當(dāng)前房企重心仍在保交樓，開(kāi)工投資需求仍較弱。后期在住房政策支持下，交易市場(chǎng)的修復(fù)將持續(xù)推進(jìn)房企銷(xiāo)售回款，房企資產(chǎn)負(fù)債情況得到改善后，開(kāi)工投資信心也將逐步修復(fù)。

校對(duì)：廖勝超

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