掛牌量仍超過21萬套！杭州二手房賣不掉，房東焦慮，剛剛裁員，阿里巴巴員工們也無力接盤 微動(dòng)態(tài)

(資料圖)

金融界5月25日消息 杭州樓市紅火勢頭不再!

杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，杭州二手房網(wǎng)簽量已經(jīng)結(jié)束了短暫的攀升態(tài)勢，上個(gè)月網(wǎng)簽7635套（含住宅、商業(yè)、車庫、寫字樓等），環(huán)比3月份下跌30％；4月份住宅網(wǎng)簽均價(jià)為32905元/方，環(huán)比3月份增長3.3％。

截至5月22日，杭州市區(qū)（含臨安、富陽）二手房成交量僅4300多套，預(yù)計(jì)5月最終成交量將在6000套左右，相比3月的上萬套大幅下滑。

據(jù)中介反應(yīng)，當(dāng)下，買賣雙方博弈進(jìn)入火熱膠著期，房源成交難度加大。“現(xiàn)在二手房掛牌量多，是買方市場，買家開口砍價(jià)毫不含糊，直接按掛牌價(jià)八折九折‘殺’的也不少。有中介表示。

根據(jù)杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)，目前房東調(diào)低房源掛牌價(jià)的比例，已連續(xù)2個(gè)月提升。在調(diào)價(jià)房源中，當(dāng)前87％的房東已將掛牌價(jià)調(diào)低；同時(shí)，在4月份的已下定房源中，能看出95.1％售出的房子是降過價(jià)的，其中63.2％的降價(jià)成交房源降價(jià)了10％以上。

不過隨著價(jià)格的走低，惜售的房東增加，4月份新增掛牌房源量環(huán)比3月下滑15％；從掛牌區(qū)域看，整體以剛需唱主角，且與熱點(diǎn)成交區(qū)域重合度極高。未來科技城、申花及錢江世紀(jì)城作為改善區(qū)域，掛牌量較大。

但是截至5月23日，杭州市區(qū)（含富陽、不含臨安）二手房掛牌量仍超過21萬套。

為此，房東們焦慮不已。

杭州貝殼研究院院長上官劍表示，3月二手房成交量突破萬套，達(dá)到高點(diǎn)，此后市場交易出現(xiàn)趨勢性回落，觀望情緒有所抬升。量在先價(jià)在后，成交量不斷下跌，二手房價(jià)格自然也只能跟著回落。

此外，杭州樓市的重要購買力——阿里巴巴員工們也無力接盤。

近日，有消息稱，阿里云智能被曝開始進(jìn)行組織崗位和人員優(yōu)化，整體比例約7％，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為N+1+1。隨后，阿里云智能回應(yīng)稱，“只是正常組織崗位和人員優(yōu)化”。此外，據(jù)報(bào)道，裁員潮還波及淘天集團(tuán)、菜鳥、本地生活和大文娛。

但是，阿里云員工猜測，裁員比例不止7％，因?yàn)椴糠种信_被拆轉(zhuǎn)崗阿里云的員工沒有計(jì)算在內(nèi)。從阿里云離職的李明也嗅到了裁員的風(fēng)聲，“阿里云很難講出新故事了，而且部分員工的工作長期不飽和，加班強(qiáng)度也不是很大。”

2022年阿里人員縮減近2萬人。而根據(jù)阿里最新財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至2023年3月31日，阿里員工數(shù)量為235216人，而截至2022年12月31日為239740人，一季度人員再次減少4524人。

本文源自：金融界

作者：大江大河

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