搖號(hào)！資金角逐一線城市 上海更新土拍規(guī)則

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21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者唐韶葵 上海報(bào)道

6月8日，上海土地市場(chǎng)網(wǎng)官宣了年內(nèi)第二批集中出讓地塊信息，涉及浦東新區(qū)、楊浦區(qū)、閔行區(qū)、寶山區(qū)、嘉定區(qū)、松江區(qū)、青浦區(qū)、奉賢區(qū)、臨港9個(gè)地區(qū)共計(jì)16幅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

上述地塊起始總價(jià)接近390億元，將于2023年7月11日開(kāi)始舉行競(jìng)拍，具體交易時(shí)間以2023年7月10日發(fā)布的《現(xiàn)場(chǎng)交易活動(dòng)安排的通知》為準(zhǔn)。

與此同時(shí)，上海土地市場(chǎng)網(wǎng)也披露了本次競(jìng)拍規(guī)則的變化：不再采取此前的中止價(jià)、一次書(shū)面報(bào)價(jià)規(guī)則。相關(guān)地塊出讓須知顯示：舉牌競(jìng)價(jià)階段的報(bào)價(jià)低于最高限價(jià)的，根據(jù)“價(jià)高者得”的原則確定競(jìng)得人；報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)的，主持人詢問(wèn)現(xiàn)場(chǎng)除最高限價(jià)報(bào)價(jià)者外的其他競(jìng)買(mǎi)人是否愿意接受最高限價(jià)并參加搖號(hào)。

對(duì)此，此前有業(yè)內(nèi)人士接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪時(shí)指出，搖號(hào)也好，一次性競(jìng)價(jià)也好，都是形式，最終就是要在確保公平公正的前提下出讓土地。其認(rèn)為，現(xiàn)在整體樓市熱度有所下降，各地地方政府正在思考如何維持土地市場(chǎng)熱度，而上海這樣的一線城市則要在避免熱度過(guò)高上進(jìn)行平衡。

一名大型房企高管指出，資本在避險(xiǎn)，一線城市遭遇多家房企圍獵的現(xiàn)象漸趨明顯。上海中原市場(chǎng)分析師盧文曦也認(rèn)為，在一季度時(shí)就能看出來(lái)房企這一苗頭，趨向一線、強(qiáng)二線甚至強(qiáng)三線城市投資，這導(dǎo)致一線城市土拍參拍房企數(shù)量較多。

事實(shí)也如此。近期一線、強(qiáng)二線城市多場(chǎng)土拍中，多家房企爭(zhēng)搶一幅地塊的情形屢見(jiàn)不鮮。比如，上海今年4月舉行的第一場(chǎng)土拍中，30家房企報(bào)名參拍辛莊地塊；北京本月初舉行的一場(chǎng)土拍中，順義新城19-69地塊共吸引45家企業(yè)參拍，熱度超過(guò)今年3月的“朱辛莊大戰(zhàn)”；杭州5月舉行的第四次土拍中，66家房企哄搶一幅蕭山地塊。

在不久前上海房管局與房企的一場(chǎng)常規(guī)交流會(huì)議中，傳出有房企提議土拍搖號(hào)。如今，靴子正式落地。作為資本避險(xiǎn)高地，上海依據(jù)實(shí)際情況改變了土拍“游戲規(guī)則”。

盧文曦指出，上海修改土拍“游戲規(guī)則”，其實(shí)降低了很多房企壓力。他認(rèn)為，在原先的一次性報(bào)價(jià)規(guī)則下，企業(yè)參拍過(guò)程中的精神壓力是比較大的，因?yàn)橐?guī)則比較復(fù)雜，而直接拼運(yùn)氣的過(guò)程是比較簡(jiǎn)單的。但他也指出，從觀賞性的角度來(lái)看，搖號(hào)是比較弱的。一次性報(bào)價(jià)手續(xù)上比較復(fù)雜，觀賞性相對(duì)來(lái)說(shuō)也比較強(qiáng)。 可以肯定的是，熱門(mén)地塊的角逐積極程度應(yīng)該還會(huì)持續(xù)下去。

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