長沙國企城發集團旗下物業公司泓盈服務港交所遞交招股書|每日短訊

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6月25日，總部位于長沙的國有城市服務及運營提供商——泓盈城市運營服務集團股份有限公司，在港交所發布招股書。

招股書顯示，泓盈服務提供廣泛的服務，包括物業管理服務、城市服務及商業運營服務。其實現了三位一體（即“管理+服務+運營”）的聯動，形成了一種具有凝聚力和創新性的商業模式。

該公司控股股東長沙城市發展集團有限公司（城發集團公司），由長沙市國資委全資擁有，直接擁有權益并有權行使泓盈服務95%的投票權。

截至最后實際可行日期，城發集團公司通過另一發起人岳麓山公司間接擁有泓盈服務已發行股本總額余下5%的權益。

根據業務性質，泓盈服務提供的服務可分為三類：物業管理服務（包括對公共物業、商業物業和住宅物業的各種物業管理服務，以及增值服務），城市服務（包括園林綠化及工程、照明系統運營、停車場運營及市政環衛服務）及商業運營服務。

于往績記錄期間，泓盈服務的收入按37.8%的復合年增長率由2020年的人民幣2.78億元增至2021年的人民幣4.32億元，并進一步增至2022年的人民幣5.29億元。

于2020年、2021年及2022年，該集團年度利潤及全面收益總額分別為人民幣3460萬元、人民幣4080萬元及人民幣5360萬元，2020年至2022年的復合年增長率為24.4%。

截至2022年12月31日止年度，泓盈服務在管物業管理項目總數為63個，在管建筑面積為1030萬平方米，城市服務板塊在管項目總數為148個，包括照明系統運營項目四個，停車場運營項目142個，以及市政環衛項目兩個；同年亦完成了98個園林綠化及工程項目，截至2022年12月31日有43個在建項目。商業運營服務板塊在管項目總數為44個，在管建筑面積為53.4萬平方米。

截至2020年、2021年及2022年12月31日止年度，泓盈服務從獨立第三方（作為客戶）產生的收入分別占總收入的66.9%、57.6%及55.6%。尤其是城市服務板塊來自獨立第三方的收入分別占總收入的13.9%、25.2%及30.7%，且呈逐年上升趨勢。

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