北京零售地產租金止跌企穩，二季度環比上漲0.7% 天天微頭條

據商業地產服務和投資管理公司仲量聯行發布的報告，今年第二季度，北京零售地產租金環比上漲0.7%，全市租金進入止跌企穩轉折點；空置率也由一季度的6.3%降至6.2%。

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這得益于二季度餐飲業態的復蘇。

今年1—5月，北京實現社會消費品零售總額5710億元，較去年同期增長5.9%。其中，5月單月社會消費品零售總額同比增長29%，零售商對擴張的預期得到改善。這也部分受益于季度內五一勞動節、端午節兩大節假日的“助攻”。

細分業態來看，餐飲行業收入以超過商品零售業態五倍的增速引領社會消費全面復蘇，同比增幅達125%。

餐飲業態積極響應消費需求，帶動餐飲租賃需求旺盛，新租面積占二季度全市增量的49%；同時，餐飲行業關店速度放緩，二季度關店占比為26.6%，過去十個季度平均水平則為39.8%。

“一般情況下單季度餐飲開業占比約為30%，二季度將近50%的比例說明需求非常強勁。”據仲量聯行華北區研究部董事紀明介紹。

此前退租的兒童娛樂與教育業態也開始復蘇，逐步吸納空置面積。

租賃需求的提漲在二季度推動零售地產市場整體進入溫和復蘇態勢，在經歷長達三年的下行震蕩周期后，北京零售地產租金進入止跌企穩轉折點。

今年第二季度，北京核心市場租金環比增長0.1%，市區市場租金環比增長0.7%，郊區市場租金環比增長0.6%。

不過，當前零售地產租金與疫情前及2021年仍有差距。據機構報告，今年二季度全市零售物業租金與2021年仍相差約5%。

紀明還透露，雖二季度租金止跌，但絕大部分項目的業主并未立刻開始上調租金，只是選擇了停止進一步下調租金或減緩租金變動幅度，“但不少北京零售地產業主對今年租金漲幅有一定預期，正積極上探漲幅空間，表現比較好的項目預期今年底之前能漲回到2021年的水平。”

整體而言，仲量聯行認為，二季度北京市場情緒比較積極，呈現謹慎樂觀的趨勢，但這未必代表整個市場已經恢復，更多是預期和心態的體現，“年初大家把預期降低了，二季度市場恢復超過了之前的預期，所以有了一些信心漲租。”

紀明預計，“北京核心及市區市場租金將在2023年底達到1.5%和2.0%的同比漲幅。全市租金預計將在2024年底回漲至2021年水平。”

供應方面，二季度北京郊區市場迎來2018年以來最大體量新增供應，西三旗萬象匯、京西大悅城、通州遠洋樂堤港三個新項目入市，總體量高達30.2萬平方米，成為2018年以來的季度供應峰值。

“新項目由華潤集團、大悅城控股、遠洋集團等市場頭部房企所開發，規劃合理的市場定位與業態組合使這些購物中心都取得了出色的運營表現。” 該機構表示，西三旗萬象匯開業首日8萬客流量，零售額破千萬元；京西大悅城開業首日客流量達16.5萬，銷售額1900萬。

得益于新項目開業率高且市場需求持續復蘇，市區和郊區市場空置率均有所回落，分別錄得6.2%和8.0%。

今年下半年，北京市場預計有132萬平方米大體量新增供應入市，該機構認為，當前市場尚未完全恢復，大體量入市對當前市場的業主有一定競爭壓力，但新項目預租進展較好，因此對整體空置率影響有限。

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