經(jīng)濟(jì)賓館客房搶瘋了 上半年你買了酒店股沒？

僅僅三個(gè)多月前，北京、上海等城市等級最高、品質(zhì)最好的酒店，在投資市場上的報(bào)價(jià)，也就是打個(gè)三四折。但縱然如此，賣家想賣也不容易，買家不僅要求引入大品牌的酒店管理公司，還希望能有國企參與收購，從意向洽談到最終轉(zhuǎn)讓完成。那時(shí)，華住、錦江、首旅之類的酒店股價(jià)，甚至低于2022年下半年的平均價(jià)。

(資料圖片)

沒有人預(yù)料到，僅僅幾個(gè)月，整個(gè)酒店投資的邏輯變了，那些成功“抄底”的投資者贏麻了。《市界》雜志引用一消費(fèi)者提供的住宿訂單稱，今年2月，桔子水晶北京某店，兩晚共花費(fèi)734元。到了3月份，756元只夠在同等酒店住一晚。而7月26日，《市界》雜志在OTA（在線旅游預(yù)訂）平臺看到，該酒店要價(jià)已經(jīng)達(dá)到了1099元/晚。

高漲的酒店房價(jià)，帶給投資者巨額收益。連鎖酒店、酒店品牌的加盟商、連鎖酒店的股東都在今年的旅游熱潮下贏麻了。

酒店客房搶瘋了

不僅僅是北京、上海等一線城市，即使是二三線城市，酒店客房也是一房難求。7月25日華住集團(tuán)（HK1197）公布了截止今年6月30日的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，房價(jià)和入住率均實(shí)現(xiàn)大幅增長。日均房價(jià)甚至超過了疫情前的2019年同期。

酒店價(jià)格大幅增長，和旅游市場的全面復(fù)蘇關(guān)系密切。文化和旅游部發(fā)布的《2023年上半年國內(nèi)旅游數(shù)據(jù)情況》顯示，根據(jù)國內(nèi)旅游抽樣調(diào)查統(tǒng)計(jì)結(jié)果，上半年，國內(nèi)旅游總?cè)舜?3.84億，比上年同期增加9.29億，同比增長63.9%；國內(nèi)旅游收入（旅游總花費(fèi)）2.30萬億元，比上年增加1.12萬億元，增長95.9%。

以漢庭在北京市場的供應(yīng)為例，入住率達(dá)到90%，部分門店比如天安門廣場店，因?yàn)榘寸婞c(diǎn)入住的原因，入住率甚至達(dá)到100%。

人均旅游消費(fèi)支出的大幅增長，給酒店行業(yè)的投資者帶來了可觀的利潤。

類似《市界》報(bào)道所說的那樣，包括亞朵、維亞納國際、桔子水晶在內(nèi)的中高端酒店客房價(jià)格都有大幅提升。

這在很大程度上，也反映了人們旅游消費(fèi)需求的變化：愿意花費(fèi)更高的價(jià)格，獲得更優(yōu)質(zhì)的住宿體驗(yàn)和住宿品質(zhì)。

華住旗下的中高端酒店的同酒店平均可出租房收入增幅，高于同經(jīng)濟(jì)適用房同指標(biāo)增幅，很大程度說明了這一點(diǎn)。

連鎖酒店經(jīng)營大幅度提質(zhì)

在人均旅游消費(fèi)支出大幅增長的情況下，酒店市場的供給結(jié)構(gòu)也在自然而然地變化，體驗(yàn)更好的升級產(chǎn)品替代了基礎(chǔ)產(chǎn)品，開始成為市場主流。

實(shí)際上，業(yè)界對于市場需求的變化，早有預(yù)期。早在去年年中，華住CEO金輝表示，華住未來將不再發(fā)展經(jīng)濟(jì)型板塊的軟品牌，并將于未來一至兩年內(nèi)加速退出經(jīng)濟(jì)型軟品牌酒店市場。

而從最近幾年的行業(yè)趨勢看，即便是經(jīng)濟(jì)型酒店，也越來越傾向于挖掘自身的獨(dú)特內(nèi)涵與價(jià)值，因此備受一些特定需求消費(fèi)者的追捧。

以《市界》所提及的價(jià)格1000多的漢庭酒店為例，從攜程搜索這一價(jià)格的漢庭，可以發(fā)現(xiàn)只有漢庭的北京天安門廣場店在旺季的酒店客房訂房高峰，能有后者能為居住者提供皇城根生活的獨(dú)特經(jīng)歷和體驗(yàn)，因而有尋常經(jīng)濟(jì)酒店不具備的獨(dú)特價(jià)值。

攜程顯示，漢庭酒店的天安門廣場店，不僅地理位置優(yōu)越，有濃厚的四合院氣息，客房的潔凈以及免費(fèi)洗衣等服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，也達(dá)到了五星級酒店的水準(zhǔn)。而同地段的五星級酒店的價(jià)格卻在三四千元。

住經(jīng)濟(jì)型酒店，卻享受接近五星級酒店級別的服務(wù)，又能領(lǐng)略住在胡同里，四合院內(nèi)的生活。對想體驗(yàn)四合院生活的游客來說，通過天安門店獲得的旅游體驗(yàn)，是傳統(tǒng)觀念里的經(jīng)濟(jì)型酒店所不具備的。

通過攜程發(fā)現(xiàn)，華住旗下的中高價(jià)位的經(jīng)濟(jì)型酒店，很多都和漢庭天安門廣場店一樣，做了服務(wù)品質(zhì)、硬件裝修等多個(gè)緯度的升級，為旅客留下了難忘的旅途記憶。

新一輪酒店投資潮即將來臨

華福證券指出，暑假旅游出行旺季到來，親子游、研學(xué)游等出行形式引領(lǐng)需求進(jìn)一步釋放，催化酒店和旅游相關(guān)標(biāo)的業(yè)績持續(xù)提升。

中國旅游研究院院長、文化和旅游部數(shù)據(jù)中心主任戴斌也在接受表示，今年上半年國內(nèi)旅游市場“高開穩(wěn)走、逐季回暖”，今年二季度居民出游意愿為92.87%，同比增長5.9%，已達(dá)到近十年最高的出游意愿水平。

在A股市場，首旅、錦江等上市公司，受到機(jī)構(gòu)投資者的重點(diǎn)關(guān)注，被列為投資首選。

身為行業(yè)龍頭的華住集團(tuán)，更是備受中美金融機(jī)構(gòu)的推崇與青睞，不斷獲得增持。

酒店行業(yè)的火爆，也給上下游產(chǎn)業(yè)鏈帶來新一輪產(chǎn)業(yè)機(jī)遇。

戴彬說，日漸興起的產(chǎn)業(yè)投資機(jī)構(gòu)與創(chuàng)新型市場主體，正在重構(gòu)產(chǎn)業(yè)鏈的進(jìn)程中成長為旅游業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的生力軍。

可以預(yù)料，今明兩年，會有更多資本涌入這一賽道。

本文來源：財(cái)經(jīng)報(bào)道網(wǎng)

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