專家：應(yīng)停止各種限購(gòu)限價(jià)措施、允許房地產(chǎn)企業(yè)降價(jià)自救

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8月22日，北大國(guó)發(fā)院院長(zhǎng)姚洋在《有識(shí)》欄目對(duì)近期房地產(chǎn)市場(chǎng)做了解讀，他認(rèn)為，房地產(chǎn)依然是一個(gè)朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)在的下行只是暫時(shí)的，是用短期政策解決長(zhǎng)期目標(biāo)導(dǎo)致的結(jié)果，如果及時(shí)進(jìn)行政策調(diào)整，預(yù)期與信心都會(huì)恢復(fù)。

此前有報(bào)道稱，在今年五一期間，江蘇省昆山市一開發(fā)商推出了每套房?jī)?yōu)惠30萬元左右的價(jià)格，相當(dāng)于七五折到八折左右，此前，他們一直按備案價(jià)每平方米一萬八到一萬九的價(jià)格進(jìn)行銷售。但是，他們的這種行為卻遭到了當(dāng)?shù)刈〗ň值耐▓?bào)和處罰。

姚洋表示，要堅(jiān)決停止各種限購(gòu)限價(jià)措施。政治局會(huì)議已經(jīng)明確提出，房地產(chǎn)的供求關(guān)系發(fā)生了根本性轉(zhuǎn)變。我的理解是房地產(chǎn)已經(jīng)回歸正常，既然是個(gè)正常行業(yè)，限什么購(gòu)，限什么價(jià)？現(xiàn)在是房企一降價(jià)，地方政府馬上出面干預(yù)，認(rèn)為是擾亂市場(chǎng)秩序。房子賣不動(dòng)，價(jià)格是一個(gè)很好的調(diào)節(jié)機(jī)制，降到一定程度，就有人來買房，預(yù)期就會(huì)轉(zhuǎn)變。

未來十來年還有近一億人要進(jìn)城，人口還在流動(dòng)，從不發(fā)達(dá)地區(qū)流向發(fā)達(dá)地區(qū)，還有大量購(gòu)房需求，房地產(chǎn)行業(yè)永遠(yuǎn)是朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。美國(guó)、英國(guó)、法國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)行業(yè)都很興旺。需要轉(zhuǎn)變思路，為什么現(xiàn)在出臺(tái)的政策沒用，因?yàn)榱Χ炔粔颍热缯J(rèn)房不認(rèn)貸這種措施沒什么效果，就應(yīng)該明確停止限購(gòu)、限價(jià)，限價(jià)不光是不能限高價(jià)，也不能限低價(jià)，讓市場(chǎng)自動(dòng)調(diào)節(jié)。

來源│金融界

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