專家：應(yīng)停止各種限購限價措施、允許房地產(chǎn)企業(yè)降價自救

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8月22日，北大國發(fā)院院長姚洋在《有識》欄目對近期房地產(chǎn)市場做了解讀，他認(rèn)為，房地產(chǎn)依然是一個朝陽產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)在的下行只是暫時的，是用短期政策解決長期目標(biāo)導(dǎo)致的結(jié)果，如果及時進(jìn)行政策調(diào)整，預(yù)期與信心都會恢復(fù)。

此前有報道稱，在今年五一期間，江蘇省昆山市一開發(fā)商推出了每套房優(yōu)惠30萬元左右的價格，相當(dāng)于七五折到八折左右，此前，他們一直按備案價每平方米一萬八到一萬九的價格進(jìn)行銷售。但是，他們的這種行為卻遭到了當(dāng)?shù)刈〗ň值耐▓蠛吞幜P。

姚洋表示，要堅決停止各種限購限價措施。政治局會議已經(jīng)明確提出，房地產(chǎn)的供求關(guān)系發(fā)生了根本性轉(zhuǎn)變。我的理解是房地產(chǎn)已經(jīng)回歸正常，既然是個正常行業(yè)，限什么購，限什么價？現(xiàn)在是房企一降價，地方政府馬上出面干預(yù)，認(rèn)為是擾亂市場秩序。房子賣不動，價格是一個很好的調(diào)節(jié)機(jī)制，降到一定程度，就有人來買房，預(yù)期就會轉(zhuǎn)變。

未來十來年還有近一億人要進(jìn)城，人口還在流動，從不發(fā)達(dá)地區(qū)流向發(fā)達(dá)地區(qū)，還有大量購房需求，房地產(chǎn)行業(yè)永遠(yuǎn)是朝陽產(chǎn)業(yè)。美國、英國、法國等發(fā)達(dá)國家的房地產(chǎn)行業(yè)都很興旺。需要轉(zhuǎn)變思路，為什么現(xiàn)在出臺的政策沒用，因?yàn)榱Χ炔粔?，比如認(rèn)房不認(rèn)貸這種措施沒什么效果，就應(yīng)該明確停止限購、限價，限價不光是不能限高價，也不能限低價，讓市場自動調(diào)節(jié)。

來源│金融界

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