深圳35個商品房項目計劃四季度入市

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記者從深圳市住房和建設(shè)局官網(wǎng)獲悉，2022年四季度深圳計劃入市的商品房項目35個，預(yù)計供應(yīng)房源面積為1731813.13平方米，共17109套房源，其中住宅1269125.47平方米，12737套；商務(wù)公寓129291.02平方米，1337套；商業(yè)78101.87平方米，1010套；辦公255294.77平方米，2025套。

就在今年第三季度，深圳新房供應(yīng)速度明顯加快，其中9月表現(xiàn)最為突出，新房獲批26個項目，供應(yīng)總套數(shù)近2萬套，創(chuàng)今年以來月份供應(yīng)新高。據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心統(tǒng)計，三季度深圳全市共新增預(yù)售47個新房項目，總獲批套數(shù)約為3.17萬套，環(huán)比上漲49.0%，同比上漲58.2%。住宅產(chǎn)品批售方面，三季度共39個新增預(yù)售項目含住宅產(chǎn)品，住宅總獲批套數(shù)約為2.35萬套，較二季度上漲58.2%，同比去年三季度上漲2.7%；

根據(jù)此前發(fā)布的《深圳市住房發(fā)展2022年度實施計劃》顯示，2022年深圳計劃供應(yīng)商品住房用地215公頃；計劃新開工商品住房建筑面積700萬平方米，約7萬套；計劃批準(zhǔn)預(yù)售和現(xiàn)售商品住房面積600萬平方米，約6萬套。與此同時，深圳居住用地的供應(yīng)量已經(jīng)明顯增加。日前，深圳發(fā)布今年第四批次居住用地掛牌出讓公告，7宗居住用地的總用地面積約24.09公頃，掛牌起始總地價約100.08億元，將于11月25日掛牌成交。

這時，“商改住”也成為增加居住用地供應(yīng)的重要途徑之一。就在近日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布通告，對多宗優(yōu)質(zhì)項目用地進(jìn)行“商改住”規(guī)劃調(diào)整，涉及福田、寶安、龍崗、光明、龍華等片區(qū)。值得一提的是，本次涉及“商改住”的地塊，有不少區(qū)位和配套等均十分優(yōu)質(zhì)的地塊。例如，位于深圳寶安中心區(qū)08-27地塊用地面積5423平方米，調(diào)規(guī)前性質(zhì)為商業(yè)性辦公用地，容積率為10，調(diào)整后面積不變，性質(zhì)為二類居住用地，容積率降至6。

實際上，在本次居住用地調(diào)規(guī)之前，深圳已經(jīng)有多次類似的行動。在業(yè)內(nèi)人士看來，與地塊建設(shè)前修改用地屬性相比，存量商辦項目調(diào)整為居住性質(zhì)涉及的事項較多，與其建成以后再轉(zhuǎn)變屬性，不如在用地端就轉(zhuǎn)過來。

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