【天天聚看點】加息重壓下瑞典樓市繼續(xù)惡化，未來房價或較峰值降20%

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智通財經(jīng)APP獲悉，瑞典房地產(chǎn)市場的困境在上個月進(jìn)一步惡化，利率上升和消費者對能源成本的擔(dān)憂進(jìn)一步推低了獨棟住宅的價格。根據(jù)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)Svensk Maklarstatistik的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，在新冠疫情期間漲幅較大的瑞典獨棟住宅的價格在10月份較前一個月下降了2%，公寓銷售均價則基本保持不變。

在新冠疫情期間房價大幅上漲之后，澳大利亞、英國等國家的房價都出現(xiàn)下滑。在瑞典，不需要還清貸款本金的抵押貸款條款助長了樓市繁榮，而這種繁榮現(xiàn)在正迅速被逆轉(zhuǎn)，使得這個北歐國家成為住房市場率先陷入低迷的國家之一。

據(jù)該機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計，按名義價格計算，瑞典平均公寓價格自3月份以來下降了13%。這個北歐國家的各大銀行預(yù)計這種下滑將會持續(xù)下去，因為瑞典央行在為抗擊通脹而進(jìn)行了前所未有的加息幅度后，預(yù)計提高借貸成本將進(jìn)一步提高。瑞典9月份通脹率達(dá)到了9.7%這一30年來最高水平。

周一，北歐地區(qū)最大規(guī)模銀行北歐銀行(Nordea)調(diào)整了其經(jīng)濟(jì)增長預(yù)測，以反映瑞典房價下跌幅度高于此前預(yù)期。北歐銀行最新預(yù)測數(shù)據(jù)顯示，瑞典房價將較峰值下降20%，高于之前15%的預(yù)測幅度。并表示這種情況已經(jīng)給消費者支出帶來了壓力，并導(dǎo)致建筑市場趨于疲軟。

以首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Annika Winsth為首的北歐銀行分析師表示:“在債務(wù)累積多年之后，由此產(chǎn)生的脆弱性現(xiàn)在正受到考驗。”“有許多強大的力量在發(fā)揮作用，金融狀況的急劇變化對經(jīng)濟(jì)體的負(fù)面影響最大。”

衡量瑞典住房市場健康與否的下一個跡象將于11月21日出爐，屆時數(shù)據(jù)提供商Valueguard將發(fā)布其備受關(guān)注的HOX住房指數(shù)。

關(guān)鍵詞： 繼續(xù)惡化