利率上漲蓋過租金飆升 曾飆升的英國倉庫價值漲不動了

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智通財經APP獲悉，隨著利率上升的影響蓋過了租金的大幅上漲，英國倉庫物業價值的驚人增長似乎陷入了停滯。根據房地產公司LondonMetric Property Plc的數據顯示，該公司的半年EPRA每股凈資產較3月底下降了12.2%，這標志著該公司資產價值急劇增長時期的結束。自2013年通過合并成立以來，由于其對倉庫需求的押注，該公司的投資組合規模已增長了兩倍。

LondonMetric首席執行官Andrew Jones表示：“我們繼續在一個動蕩的環境中運營，經濟和消費者都面臨許多挑戰。債券收益率和利率的大幅波動結束了廉價資金的時代，并對房地產估值產生了重大影響。”

在過去，靠近人口中心地區的倉庫空間嚴重短缺，支撐了租金的大幅增長，從而推動了倉庫價值的上升。然而，如今租金持續上漲的影響已經被借貸成本的增加所抵消，而借貸成本的上升正影響著房地產估值。

截至9月底，LondonMetric的投資組合價值為35億英鎊，低于3月底的36億英鎊。這意味著增速與上一個財政年度相比有所放緩，當時該公司的投資組合價值在12個月內從26億英鎊躍升。不過，截至9月份的6個月內，凈租金收入增長了13.5%，緩解了利率上漲對房價的沖擊。

據了解，在2013年的一項交易中，London & Stamford和Metric Property合并成立了LondonMetric Property Plc，該公司致力于投資和經營各種房地產，其中包括住宅、辦公、零售、和分銷物業。在接下來的幾年里，這家新成立的公司調整了資產，并大幅增加了對倉庫的敞口。分銷業務目前占其投資組合的近75%。

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