環球滾動:多重不利因素疊加 英國購房出租投資者站在懸崖邊

隨著英國房地產市場迎來關鍵的一年，英國購房出租的投資者站在懸崖邊上。

智通財經APP了解到，英國超過三分之一的固定利率購房出租抵押貸款將在未來兩年內到期，這使得這些房東容易受到自2008年以來最高利率的影響。根據DBRS晨星的數據，近六分之一的購房出租貸款利率是浮動的，這意味著隨著英國央行加息，還款額已經在上升。

DBRS晨星分析師Alejandro Tendero Delicado表示，固定貸款在兩年內到期的借款人將更早、更明顯地感受到壓力，因為他們需要將貸款轉向可變利率貸款或者被鎖定在更高的利率上。“一旦固定利率期限結束，他們可能會在中期內面臨加息的沖擊。”

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超過三分之一的固定利率購房出租貸款將在未來兩年內到期

經紀商Savills Plc表示，與其他借款人相比，房東更容易受到抵押貸款利率上升的影響。這是因為許多人申請只付利息的抵押貸款，利率變化很快就會產生影響。

1月4日購房出租抵押貸款的平均利率固定在6.27%，此前英國政府的迷你預算導致利率螺旋式上升，并在去年10月份達到6.9%的高點。

英國購房出租抵押貸款利率仍高于6%

Bird & Co Solicitors產權轉讓律師 Daniel Chard 表示:“在過去幾個月里，我們看到購房出租抵押貸款交易量急劇下降，許多房東不得不出售房屋或提高租金。”

Chard的說法得到了英國央行副行長 Jon Cunliffe 的支持。Cunliffe上月預測，英國200萬購房出租業主中，有部分人將被迫出售房產，“并獲得資本利潤”，因為其中絕大多數人申請只付利息的抵押貸款。

房東的財務危機將對本已供應有限的租房市場產生直接影響。據房地產網站Zoopla報道，在截至10月份的12個月里，新租賃合同的成本上漲了12.1%，遠遠超過了約6%的平均工資年度漲幅。

媒體指出，英國今年租金上漲的速度可能會放緩，因為在生活成本危機期間，房東無法給租戶的預算施加更大的壓力，這意味著購房出租的房東將面臨虧損的風險，從而迫使房東離開市場，加劇租房市場的供給短缺。

當英國財政大臣杰里米·亨特削減資本利得稅免稅額的決定生效時，購房出租的房東將在4月遭受另一次打擊。屆時免稅額將減半至6000英鎊，然后從2024年4月起降至3000英鎊，這意味著想要出售房產的業主將不得不為售價超過其購買價的房產繳納稅款。

隨著需求的枯竭，房東們可能會發現難以出售他們的房產。經紀商Hamptons International的數據顯示，去年12月，有三個或以上買家出價的房屋銷售數量降至30.9%，為兩年多來的最低水平，低于2022年1月42.7%的峰值。

不過，對于那些將房產掛在公司名下的房東來說，抵押貸款利息被視為一項業務支出，這意味著他們可以在繳納公司稅之前扣除利息成本。

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