即時：2月LPR連續(xù)第6個月不變 業(yè)內(nèi)：為促樓市回暖 5年期以上有調(diào)降可能

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2月20日，人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年2月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均保持不變。

2022年8月LPR曾進行過一次非對稱下調(diào)，本次已是8月調(diào)整后連續(xù)第6個月“按兵不動”。

民生銀行(600016)首席經(jīng)濟學(xué)家溫彬認為，本期LPR未變主要與MLF等政策利率維持不變、市場利率快速上行使得銀行負債成本抬升、資負兩端疊加作用下凈息差進一步承壓等因素有關(guān)，LPR報價沒有相應(yīng)下調(diào)基礎(chǔ)和空間。

2月15日，央行開展4990億元MLF操作，中標(biāo)利率2.75%，利率未變。作為LPR之錨，這意味著當(dāng)月LPR報價基礎(chǔ)未發(fā)生變化，本期LPR報價不變符合市場預(yù)期。

另一方面，溫彬認為，2023年初以來，資金利率整體出現(xiàn)快速上行，波動加大，銀行在中長端負債壓力較大下，同業(yè)存單利率自1月以來延續(xù)上行趨勢，中小銀行間利差加大。綜合來看，當(dāng)下銀行負債成本仍然較高，LPR脫離MLF單獨下調(diào)的阻力較大。

東方金誠首席宏觀分析師王青表示，目前各方都在密切關(guān)注樓市能否隨經(jīng)濟回升而企穩(wěn)回暖。在本輪房地產(chǎn)下行周期中，商品房銷量和房地產(chǎn)投資同比出現(xiàn)兩位數(shù)下滑，但全國房價整體降幅較小。最新數(shù)據(jù)顯示，1月70個大中城市新房和二手房價格同比分別為-2.3%和-3.8%，降幅均與上月持平。這意味著當(dāng)前市場預(yù)期較為穩(wěn)定，也為政策有序調(diào)整提供了空間。

至于下一階段LPR走勢將如何，業(yè)內(nèi)普遍認為5年期以上LPR報價有一定下調(diào)空間。

王青指出，就宏觀經(jīng)濟而言，除疫情帶來的沖擊外，房地產(chǎn)低迷是 2021 年下半年以來經(jīng)濟下行壓力的一條主線。接下來為引導(dǎo)房地產(chǎn)市場盡快實現(xiàn)軟著陸，除強化“保交樓”等供給端支持外，持續(xù)下調(diào)居民房貸利率，推動樓市企穩(wěn)回暖是關(guān)鍵所在；另一方面，當(dāng)前居民房貸利率相對偏高，具備一定下調(diào)空間，接下來為推動房貸利率進一步下行，除了放款首套房貸利率下限外，需要5年期以上LPR報價先行下調(diào)。

溫彬則指出，在調(diào)降5年期以上LPR促樓市回暖之外，更重要的是通過合理舉措下調(diào)存量高成本的按揭貸款利率，以減緩提前還貸潮，降低住房消費者的負擔(dān)，穩(wěn)定居民資產(chǎn)負債表，促進消費恢復(fù)和地產(chǎn)平穩(wěn)運行。

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