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        快消息!降準超預期?央行行長易綱此前已有鋪墊,李宇嘉:降準意在繼續降低按揭利率


        【資料圖】

        金融界3月17日消息 中國人民銀行決定于2023年3月27日降低金融機構存款準備金率0.25個百分點(不含已執行5%存款準備金率的金融機構)。本次下調后,金融機構加權平均存款準備金率約為7.6%。

        對于此次降準,央行表示將精準有力實施好穩健貨幣政策,更好發揮貨幣政策工具的總量和結構雙重功能,保持貨幣信貸總量適度、節奏平穩,保持流動性合理充裕,保持貨幣供應量和社會融資規模增速同名義經濟增速基本匹配,更好地支持重點領域和薄弱環節,不搞大水漫灌,兼顧內外平衡,著力推動經濟高質量發展。

        廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對金融界表示,本次降準不久前已經有鋪墊。3月3日國新辦舉行的“權威部門話開局”系列主題新聞發布會上央行行長易綱表示,2018年以來14次降準,法定存款準備金率從近15%降到了不到8%,存款準備金率不像過去那么高了,但是用降準的辦法來提供長期的流動性,支持實體經濟,綜合考慮還是一種比較有效的方式,使整個流動性在合理充裕的水平上。

        李宇嘉認為,此次降準釋放無成本資金,提振貸款的積極性。近期,社融和信貸數據連續2個月的高增長,但主要是基建投資和政府主導的大項目推動的貸款派生需求。但不管是實體企業(特別是民企),經營預期并沒有明顯改善,理財需求大于實體的投資需求,表現在企業和居民理財目的的存款繼續高增長。降準釋放的是無成本資金,并增加銀行可貸資金,進而降低貸款利率,提振市場經濟和居民貸款投資的積極性。

        具體到房地產,李宇嘉認為降準意在繼續降低按揭利率。他指出,近期房地產有所企穩,但居民承接債務買房的積極性很低,導致商品房市場依舊在低位徘徊。3月份,商品房市場企穩回升態勢后勁不足,新房認購、二手房帶看等,都環比出現下行。2月份,國家及各地各項扶持樓市的政策比較積極,但居民中長期貸款只增加了863億,比春節假期的1月少了1000多億,而且呈現持續下行的態勢,意味著居民貸款買房的積極性很低。降準釋放無成本資金,進而繼續降低按揭利率,激勵居民通過按揭買房,扶持剛性和改善型需求。

        李宇嘉指出,降準對開發商資金鏈穩定也有意義。降準,也意在全面落實金融“16條”,增加可貸資金,增強金融機構支持房地產融資的積極性,扭轉其對地產風險的擔憂,扶持房地產企業合理融資,比如開發貸款和并購貸款等等,也包鼓勵銀行投資房地產企業發行的債券。同時,降準對地產需求端的穩定,也有助于緩解開發商資金鏈,并反過來支持供給端土地市場、新開工等等。

        李宇嘉也強調,需要合理看待降準通過“降利率”通道對地產銷售的支持作用,降準通過對按揭利率下拉的作用,有利于需求端降成本。

        他指出,從調研來看目前利率下降對月供的減少,在激勵居民購房方面的邊際作用,不能太高估,有可能在下降。相對于當前較為低落的市場情緒,相對于高位的首付和月供,每月減少的月供金額,對地產消費的刺激作用,可能沒有那么大。

        但是,降準意味著今年資金端將繼續對地產定向寬松或紓困,包括可貸額度持續增加、按揭利率持續下降。更重要的是,其與其他扶持政策疊加和交織,不斷降低住房消費門檻,降低購房成本。“再加上,近期價格的穩定,最終有助于為穩地產、穩內需、促銷費做出貢獻。也就是,我們要從政策整體來看其對于地產的積極作用。”李宇嘉稱。

        本文源自:金融界

        作者:子寬

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