天天觀速訊丨廣州今年首輪土拍底價出讓涉宅用地 市場信心有待加強

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證券時報記者 吳家明

3月23日，廣州迎來今年的首場宅地土拍。與以往不同的是，這次土拍將不再延續過往兩年實行的集中土拍模式，而是采取分批出讓，從3月23日到4月20日期間，8宗地塊將在不同時間段進行公開拍賣。

按照地塊出讓信息，天河智慧城AT0307027、AT0307028地塊的起始價為44.39億元，地塊用途為二類居住用地（R2）、商業用地（B1）、商務用地（B2）；宗地面積70180.56平方米，可建設用地面積55839.65平方米，最終該地塊由廣州城投城市更新集團有限公司以底價競得。

廣州市增城區寧西街沙寧路東側18006212A23014號地塊的起始價格為19億元，土地用途為二類居住用地（R2）、商業服務業設施用地（B）、中小學用地（A33）；宗地面積170792.55平方米，可建設用地面積163117.24平方米，最終該地塊由廣州市增城區東進城市開發投資有限公司以底價競得。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此次廣州供地不管從規模上還是溢價率來看，都顯示土地市場仍處于低位徘徊的局面，顯示地市仍需要時間來修復情緒，這主要與商品房銷售市場的走勢有關。進入3月份，樓市回暖的態勢貌似走弱，開發商的信心也并未有效恢復，這是土地市場繼續低位的主因。

而在粵港澳大灣區，多個城市也陸續公布了今年第一批供地清單。例如，深圳市規劃和自然資源局此前發布2023年第一批次擬出讓居住用地項目清單的公告。根據公示，深圳今年第一批次共計有5宗居住用地掛牌出讓，用地面積合計10.58公頃，總建筑面積47.48萬平方米，寶安、光明、龍崗和坪山皆有土地掛出。深圳本年度將結合年度供地計劃，分批次公布擬出讓居住用地項目清單，本批次清單內地塊將于2023年2月23日至2023年5月23日期間發布出讓公告，各地塊具體內容最終以正式發布的出讓公告為準。

不同于往常供地集中于某一天出讓，今年首批供地出讓時間跨度都有所拉長。在業內人士看來，這樣的方式讓開發商有足夠的時間去研究地塊，讓每宗地都得到“重視”。

中指研究院廣州分院研究主管陳雪強指出，相比前兩年采取的集中供地規則有所不同，今年集中供地規則有所優化，采取了“集中掛牌、分散出讓”的模式。從土拍規則優化的目的來看，將有利于減輕房企集中拿地的資金壓力，同時也有利于促進地塊的成交。

李宇嘉預計，未來熱點城市土地市場的走勢，一方面取決于地方政府在土地供應的時候，能否推出優質地塊和較好的開發條件。另一方面，取決于商品房銷售市場能否持續保持回暖的態勢，并扭轉開發商信心低落的趨勢，同時也要注意到，暴雷房企的風險處置是否能夠有效提速，緩解供給端的沖擊對行業信心的打擊。但總體上來看，今年仍舊是休養生息和信心緩慢恢復的一年。

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