仲量聯行：一季度深圳寫字樓市場信心回升

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證券時報記者 吳家明

內地與香港全面恢復通關，給深圳寫字樓市場帶來提振。4月12日，仲量聯行發布的最新報告指出，一季度深圳甲級寫字樓問詢和實地考察數量有增，港資金融企業表現活躍。不過，由于整體增量需求占比小，凈吸納量與去年同期持平，約為11萬平方米，空置率環比微降0.4個百分點至22.7%，租金跌幅也收窄至環比下跌0.9%。

仲量聯行認為，目前深圳寫字樓市場總體仍處供應上升周期，加之一季度實際租賃成交體量有限，未能顯著緩解部分業主的去化壓力，全市租金仍維持下跌。當然，企業問詢和實地考察數量的增多使業主信心有所回升，超過一半的項目租金止跌。仲量聯行預計，下半年租賃和擴張的需求有望真正加速釋放，金融企業和專業服務業或將成為中堅力量。由于市場總體仍處供應上升周期，供過于求將進一步推高全市空置率，租金將面臨較大下行壓力。

其中，前海寫字樓市場一直是市場關注的焦點。在“前海金融30條”正式頒布后，深圳以及前海在金融產業對外開放、市場化改革等領域“再進一步”，深港兩地間金融服務業的聯動也正在持續深化。仲量聯行華南區研究部總監曾麗表示：“一個市場化、國際化的金融市場，將給深圳金融企業，尤其是從事跨境金融業務的企業帶來更多發展和擴張的機遇；與金融產業發展關聯度較高的專業服務業，同樣有望尋找到新的增長動能。因此，我們認為，這些行業今年很可能成為前海子市場、乃至深圳甲級寫字樓租賃市場的中堅力量，前海子市場占全市成交的占比也將進一步加大。”

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