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        環球今頭條!六連降!美國紐約商業房地產經紀人信心降至-74.7創歷史新低


        【資料圖】

        智通財經APP獲悉,根據美國紐約房地產委員會(REBNY)的一份報告,經紀人對紐約市商業房地產市場的信心在2023年第一季度創下歷史新低,原因是該市場面臨著高利率、嚴峻的貸款環境和低辦公室入住率。

        數據顯示,商業經紀人的信心已連續第六個季度下降,從去年第四季度的-45.6(滿分100)降至2023年第一季度的-74.7,達到了自2017年REBNY開始根據現有方法調查經紀人以來的最低水平。

        報告稱,近幾個月來,寫字樓行業受到了一波又一波負面消息的沖擊,租賃活動放緩,曼哈頓16.1%的創紀錄空置率粉碎了人們對重返面對面工作的希望,三家銀行倒閉,利率減緩了債務和投資銷售市場。

        報告還指出,所有這些都降低了商業經紀人對市場未來的希望,他們對該行業未來六個月表現的信心從2022年第四季度的-10.7(滿分100分)下滑至今年第一季度的-56.9。該量表衡量經紀人對一組問題的積極或消極回答,-100代表所有悲觀答案,100代表所有樂觀答案。

        REBNY市場數據和政策主管Keith DeCoster表示:“這是一種認識,即這種情況不會在一夜之間好轉,而且很可能會持續很長一段時間。”

        另一方面,住宅經紀人遠沒有寫字樓經紀人那么悲觀。報告顯示,受曼哈頓3月份租金上漲和新租賃簽約的提振,住宅專業人士對市場的信心從2022年第四季度的-19.4(滿分100)上升到今年第一季度的-5.6。

        但由于住房開發放緩可能會限制未來房屋銷售增長,住宅中介對該行業未來六個月的前景略有下降,從第四季度的12.9(滿分100)降至2023年第一季度的11.7。

        “對于許多住宅經紀人來說,無論你是買家還是租房者,問題更多的是供應不足,”DeCoster表示,“如果有額外的供應,人們甚至可能會購買更多。”

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