吳曉波：只有救樓市才能救內(nèi)需，杭州、北京等地二手房成交量明顯下滑，連一些上海房東也繃不住了？ 今日報

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金融界5月26日消息 最近關(guān)于樓市救市的消息不絕于耳。

日前，著名財經(jīng)作家吳曉波發(fā)文表示提振當(dāng)今十分低迷的國內(nèi)需求，亟需找到一個大的投資和消費池子，此事宜早不宜遲。環(huán)顧天下行業(yè)，動一子而活全局者，恐怕非房地產(chǎn)莫屬。因此，只有救樓市才能救內(nèi)需。

吳曉波在其文章中提出了五項救市建議：

建議一：盡快對房地產(chǎn)稅和產(chǎn)權(quán)到期問題作出具體的法律安排和明示。

建議二：降低改善型住房的房貸利率。

建議三：降低存量房貸利率。

建議四：全面取消限價政策。

建議五：認(rèn)真落實“三支箭”和保交樓政策。

吳曉波表示在有些人士看來，靠提振樓市來刺激內(nèi)需，是“吃舊藥”，走回頭路。但是，我們卻認(rèn)為，在內(nèi)需低迷、信心缺失的當(dāng)下，很難在短期內(nèi)再找出一個十萬億級的市場池子。

從積極的層面來看，我們完全有可能把危機轉(zhuǎn)化為改革的契機，“吃舊藥，走新路”，真正推動中國房地產(chǎn)市場的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

——在政策導(dǎo)向上，真正實現(xiàn)“商品房歸市場，保障房歸政府”，建構(gòu)一個健康、可持續(xù)的房地產(chǎn)市場。

——在產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新上，大力推進保障性租賃住房的建設(shè)，從“居者有其屋”到“住有所居”，探索全新的中國式住房模式。

值得注意的是，最近杭州、北京、上海等地二手房成交量出現(xiàn)明顯下滑，

“這個月比4月還要差，腰斬都不足以形容。”北京某頭部中介機構(gòu)和平街片區(qū)的負(fù)責(zé)人對媒體介紹，每年5月，二手房市場的成交量會有所回調(diào)，但月成交量一般不會低于60、70套，然而這個月還不足10套。

“地壇北里有一個一層的雙南小兩居，裝修確實很好，之前這個戶型均價大概在750萬-780萬元，業(yè)主最開始掛牌的時候一定要掛到880萬+。”上述負(fù)責(zé)人表示，不切實際的報價后再降價反而不利于成交，“現(xiàn)在這套房子一個月內(nèi)降了小90萬元，依舊沒能成交。”

而杭州也有同樣情況。

杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，杭州二手房網(wǎng)簽量已經(jīng)結(jié)束了短暫的攀升態(tài)勢，上個月網(wǎng)簽7635套（含住宅、商業(yè)、車庫、寫字樓等），環(huán)比3月份下跌30％；4月份住宅網(wǎng)簽均價為32905元/方，環(huán)比3月份增長3.3％。

截至5月22日，杭州市區(qū)（含臨安、富陽）二手房成交量僅4300多套，預(yù)計5月最終成交量將在6000套左右，相比3月的上萬套大幅下滑。

據(jù)中介反應(yīng)，當(dāng)下，買賣雙方博弈進入火熱膠著期，房源成交難度加大。“現(xiàn)在二手房掛牌量多，是買方市場，買家開口砍價毫不含糊，直接按掛牌價八折九折‘殺’的也不少。有中介表示。

截至5月23日，杭州市區(qū)（含富陽、不含臨安）二手房掛牌量仍超過21萬套。

此外，現(xiàn)在連一些上海房東也繃不住了？

在樓市的回調(diào)背景下，南京、天津等重點城市緊急調(diào)整政策。

日前，南京住房公積金管理中心發(fā)布了關(guān)于調(diào)整部分住房公積金政策的通知，對部分住房公積金提取及貸款等相關(guān)政策，做出了調(diào)整。

調(diào)整部分住房公積金貸款政策方面，在南京使用住房公積金貸款購買第二套住房時，首套房面積認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：家庭已有一套住房人均建筑面積不超過40平方米。同時，不再限定現(xiàn)有首套房面積。

南京本次政策調(diào)整，還加大了對多子女家庭住房公積金購房租房的支持力度。

具體來看，多子女家庭（有兩個及以上未成年子女），首次使用住房公積金貸款購買首套住房最高可貸額度，在普通家庭貸款最高限額基礎(chǔ)上上浮20％，即多子女家庭最高可貸額度為60萬元/人、120萬元/戶。對于無房的多子女家庭，每月提取住房公積金支付房租的限額提高20％。

繼商貸取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”后，天津公積金貸款也開始執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

日前有市場消息稱，天津市住房公積金管理中心發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款審核標(biāo)準(zhǔn)的通知》，明確自5月25日起調(diào)整公積金貸款政策，包括調(diào)整套數(shù)核定標(biāo)準(zhǔn)、簡化貸款審核要件等內(nèi)容。

天津市住房公積金管理中心熱線向媒體確認(rèn)，自5月25日起，天津市住房公積金貸款審核標(biāo)準(zhǔn)將有所調(diào)整，上述文件將很快掛網(wǎng)發(fā)布。

據(jù)悉，調(diào)整套數(shù)核定標(biāo)準(zhǔn)方面，天津?qū)ⅰ秱€人住房公積金（組合）貸款發(fā)放業(yè)務(wù)辦理操作規(guī)程》中“職工家庭房屋套數(shù)認(rèn)定”調(diào)整為：套數(shù)核定以住房交易時，天津市住房交易主管部門及不動產(chǎn)登記管理部門確定并記載于住房交易合同文本上的購房套數(shù)為準(zhǔn)。

本文源自：金融界

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