中報觀察丨彩生活重返發展快車道

8月25日晚間，花樣年與彩生活先后發布了2022年上半年的業績數據。具體來看，本期業績反映上，兩司的各項指標較去年均有所恢復。

中報數據顯示，上半年，彩生活實現收入7.58億元，較去年同期增加19.37%；歸母凈利潤方面更是按年增加了8成以上，錄得3070萬元。雖然兩項數據均得到一定的修復，但這個數字仍處于低位，未來的增加空間依舊不小。

(資料圖)

于2014年登陸港交所的彩生活，是首家在港上市的內地物業企業，因此頭上一直帶著“物業第一股”的光環。得益于曾經擁有的光環以及自身物企的屬性，資本市場對于彩生活復牌仍保留了期待。

從目前披露出的數據來看，彩生活目前已維系住在基礎物管服務基本盤的穩定。截至今年6與末，該司實現總收入約為人民幣7.58億元，實現按年增長19.37%；毛利約為2.18億元，凈利潤約為3360萬元；歸母凈利潤錄得3070萬元。較去年同期1680萬元增長82.74%。

數據來源：觀點指數整理、企業公告

彩生活的主要營收業務包括物業管理服務、增值服務、工程服務。報告期內，物業管理服務收入約為7.28億元，按年增長24.35%，收入占公司總收入的96%。

營收大頭的物業管理服務毛利率在本期實現上升，盈利質量得到改善。截至2023年6月末，該司物業管理服務的毛利為約人民幣1925萬元，較2022年同期的約人民幣1476萬元增加約30.4%；毛利率也由2022年同期的25.2%增加至本期間內的26.4%。

在債務層面，彩生活已實現無有息負債，該司采取的主動減債策略成效明顯，期內也有效降低企業的財務成本。截止6月末，該司的資產負債率約為24.7%，與去年同期水平持平。

在管面積表現上，憑借出色的物業管理經驗與外拓能力，截至2023年6月30日，彩生活的合約管理總建筑面積達到3.84億平方米，對應的社區數量達到2030個。其中，已經產生收益的合約管理總建筑面積達到2.01億平方占總在管面積的五成以上。

觀點新媒體了解，彩生活在品質服務方面累計打造百個標桿項目，覆蓋北京、上海、深圳等23座城市，涉及安全、環境、車場、工程、質量等164項；并對全國各地項目進行集中質量整改提升，累計投入1522.58萬元，對343個項目進行品質提升改造。

截止上半年，彩生活共策劃大型社群活動12場，活動開展2000+場次，覆蓋業主人數100萬+。

值得注意的是，彩生活在增值服務領域也顯示出探索服務邊界的趨勢，包括圍繞業主在衣食住行等方面的需求，積極拓展多元業務，如推出了家財險、燃氣險、電動自行車險等保險產品的花樣保；持續迭代社區在線購物平臺——彩優選及開展系列到家服務

此外，今年7月26日，彩生活宣布與光大養老形成戰略合作，雙方計劃共同打造社區居家養老服務、智慧養老服務、適老化改造服務等多領域應用場景，推動公司養老服務體系不斷完善。

按照彩生活的說法，今年伊始公司秉承著“平等有實、自由豐潤”的理念，加快品牌價值回歸的步伐，以活躍的態勢掀起“品牌喚醒”浪潮，持續擴大口碑效益。

其表示，未來會加強修練內功，堅持為業主提供高品質的物業服務，堅持打造有煙火氣的社區，以務實的態度、有力的舉措，秉承長期主義，擁抱行業變化，堅持做難而正確的事，堅持做行業引領者。

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