現房銷售試點已推開 為什么是這四個省份“先吃螃蟹”？

中國網財經2月15日訊(記者王晨曦)近期，多個省份陸續召開全省住建工作會議，“開展現房銷售試點”成2023年住建工作部署中的一個亮點，也成為市場關注的熱點。

(資料圖片僅供參考)

諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄對中國網財經表示，相較于預售制度，現房銷售具有顯而易見的優勢，對于購房者來說是一個利好，尤其是在去年爛尾風波爆發后，購房者權益受到威脅，現房銷售則有效的避免了這一現象。

為什么是這四個省份率先試點？

梳理發現，目前山東、安徽、四川、河南4個省份已經明確將開展現房銷售試點。

1月31日，山東省住房和城鄉建設工作會議召開，會議提出，逐步提高預售門檻，鼓勵有條件的地方先行先試，開展現房銷售試點。

2月6日，在安徽省住房和城鄉建設工作會議上，安徽省住建廳相關負責人透露，2023年安徽將因地制宜開展現房銷售試點。

2月6日，四川省人民政府關于印發《聚焦高質量發展推動經濟運行整體好轉的若干政策措施》的通知中提出，支持有條件的城市開展商品房現售試點，積極推動房地產業向新發展模式平穩過渡。

2月7日，河南省住房和城鄉建設工作會議召開，會議明確，今年將進一步規范商品房預售資金監管，逐步提高預售門檻，以鄭州、開封為試點，積極探索預售制度改革和現房銷售。

那么，為何是這四個省份率先試點現房銷售？

“河南是很容易理解的，之前停工斷貸事件影響較大，保交樓任務繁重，因此會推進現房銷售試點。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受中國網財經采訪時指出。

易居房地產研究院報告指出，根據2022年7月曾經在網絡上流出271份停貸告知書，排列出數量排行前10的省份分別是：河南、湖南、湖北、陜西、河北、江西、四川、廣西、江蘇和重慶。

另外，根據該報告統計數據顯示，江蘇和河南屬于現房銷售規模較大的省份，分別為1942和1555萬平方米。

“山東、安徽、四川應該是出于對中央政策精神的積極理解，將現房銷售試點作為今年住建工作會議的一項重要工作。”嚴躍進分析稱。

不過，在陳霄看來，這四個省份大多都是涉及保交樓任務較重的城市，像河南，去年爛尾風波愈演愈烈，加劇了市場下行態勢，購房者觀望情緒漸濃，導致市場進入惡行循環，在這樣的背景下，保交付成為重點工作，同時河南鄭州等城市存在著庫存量大，去化緩慢的沉疴，多重因素影響，使得這些省份成為更適合試點現房銷售的省份，并且也是刻不容緩的任務。

據了解，1月17日召開的全國住房和城鄉建設工作會議明確提出“有條件的可以進行現房銷售，繼續實行預售的，必須把資金監管責任落實到位，防止資金抽逃，不能出現新的交樓風險。”

全國現房銷售現狀：海南銷售規模占四成

那么現房銷售現狀如何？

數據顯示，2021年6月份，全國現房銷售占比為9.5%，隨后該指標總體處于攀升態勢，到了2021年12月為10.4%。而到了2022年該指標繼續上升，到了2022年12月達到13.9%的水平。

易居房地產研究院報告指出，現房銷售占比的拉升，體現了購房者購房信心的變化。受爛尾樓事件的沖擊，購房者擔心買期房有風險。而“所見即所得”的現房更加受寵，自然使得現房銷售的市場占有率提升。

報告還指出，當前現房銷售數據并不差。2022年全國新建商品住宅成交面積同比下滑26.8%，全國期房銷售面積同比下滑 29.6%，這反過來說明現房銷售市場沒有遇到較大的下跌。從實際反饋情況看，2022年樓盤停工爛尾風波事件影響了購房者信心，也使得部分購房需求從期房市場轉入到現房市場中。

據易居房地產研究院統計數據顯示，2022年全國31省份中，海南的銷售規模占比最高，為 39%。同時，青海的現房銷售規模占比最低，為4%。總體上，全國有15個省份現房銷售占比低于全國平均水平。

江蘇和河南則屬于現房銷售規模較大的省份，分別為1942萬平方米和1555萬平方米。湖北的銷售面積同比增速最大，為32%。同時，最近3年現房銷售的面積，湖北、江西、廣西、江蘇、重慶等省份的占比拉升態勢最為明顯，比如說湖北在2020年和2021年現房銷售的占比均為9%，而到了2022年上升為15%。

現房銷售試點推進對購房者是一個利好

在河南宣布將鄭州、開封作為現房銷售試點城市的第二天(2月8日)，經濟日報發表評論稱，實行多年的商品房預售制度面臨較大改革空間，現房銷售或將成為大勢所趨，可以找準時機，因城施策，逐步推廣。

嚴躍進指出，現房銷售試點開啟，意味著改革加快，進入實質性階段，后續規模或許會更大。至于預售制度會不會取消，大方向是肯定的。但不是說這兩年就可以取消，從目前來看，還不具備這個條件。因此現在如何進行改革也很清晰，就是一步步逐漸增加現房銷售比例。

陳霄認為，預售制度作為房地產行業實行了近三十年的制度，在房地產市場發展初期曾給予房企一定的扶持和便利條件，降低了房企的資金壓力，但是也產生了很多問題，在當前來看，現房模式開啟的條件已經愈加成熟，以試點逐步推進成為當前的重要方式。從點到面逐步推行，現房銷售或將成為大勢所趨。

那為何會在現在這個時間節點推進現房銷售試點？

陳霄分析稱，去年爛尾事件爆發，保交樓成為重點任務，中央會議也提出支持有條件的進行現房銷售，防止資金抽逃，避免出現新的交樓風險，在當前來看現房銷售的條件愈加成熟，并且緊迫性也越來越強。

嚴躍進認為，當前推行改革，和去年停工斷貸事件是有關系的。所以很大程度上這會對此類城市產生較大的影響和沖擊，改革目的就是希望改變去年的問題，防范期房銷售中出現的爛尾和金融問題。

“相較于預售制度，現房銷售具有顯而易見的優勢，對于購房者來說是一個利好，尤其是在去年爛尾風波爆發后，購房者權益受到威脅，現房銷售則有效的避免了這一現象，對房企資質和樓盤品質提出更高的要求，減少了因房企暴雷等導致購房者承擔風險的情況，同時更加直觀的監測住房品質，切實保障購房者的合法權益。”陳霄說。

關鍵詞：