全球熱推薦：西奧電梯成第二大股東 宋都股份的賣股抵債路

觀點網(wǎng) 業(yè)績大額虧損、新增涉訴等困境中，宋都股份再次出讓了一部分股權(quán)進行化債。

2月27日，宋都基業(yè)投資股份有限公司公告，控股股東浙江宋都控股有限公司以協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式，將持有的宋都股份無限售流通股1.2億股（占總股本8.95%）轉(zhuǎn)讓給杭州西奧電梯有限公司。

經(jīng)雙方協(xié)商一致確定，標的股份每股轉(zhuǎn)讓定價為2.5元，轉(zhuǎn)讓價款共計3億元，將用來抵銷宋都股份方面對西奧電梯的債務(wù)。

(資料圖)

公告顯示，2021年8月12日，宋都股份旗下公司杭州宋都房地產(chǎn)集團有限公司、南京恒都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以及宋都股份共同對西奧電梯負有債務(wù)，且各方針對債務(wù)簽署了一攬子借款合同，共計本金額為11.8億元（利息2.01億元），宋都集團于2021年8月-2022年12月歸還了西奧電梯6億元債務(wù)（利息0.88億元），截至目前債務(wù)余額為5.8億元（利息1.13億元）。

艱難償債

據(jù)觀點新媒體了解，宋都股份欠下西奧電梯的這筆借款實際上可以追溯到2020年。

2020年9月，宋都股份發(fā)布公告稱，因房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要，其全資子公司宋都集團與杭州西奧電梯有限公司簽訂借款協(xié)議，融資金額10億元，宋都股份以3.75億股作為質(zhì)押擔保。

彼時房地產(chǎn)還未遭遇2021年下半年寒冬，有業(yè)內(nèi)人士曾指出，經(jīng)過這筆借款，可能宋都開發(fā)樓盤的電梯都會用這個品牌。此外，西奧電梯系背后是王水福和陳夏鑫兩位胡潤全球富豪榜在列富豪，涉及行業(yè)包括電梯、鍋爐、房地產(chǎn)，所以能借出這么大額的款項，該公司還當過中南建設(shè)以及某融字頭房企的債主。

然而，借時容易還時難。在這之后，宋都股份曾兩度展期質(zhì)押期限，將股份質(zhì)押到期日由原定的2020年12月17日分別延長至2021年6月30日、2022年8月31日。直到2022年9月3日，該公司僅解除當初質(zhì)押給西奧電梯股份之中的6000萬股，仍余3.15億股。

期間，房地產(chǎn)融資端持續(xù)收緊，或許是無力償還西奧電梯的債務(wù)，2022年1月，宋都股份宣布，子公司寧波旭都將其入伙的合伙企業(yè)嘉興楨誠投資合伙企業(yè)（有限合伙）30%投資份額全部轉(zhuǎn)讓予杭州西奧。

寧波旭都在合伙企業(yè)的實繳出資額為5.33億元。該次交易金額為協(xié)商定價，交易對價為不超過6.01億元。轉(zhuǎn)讓完成后，寧波旭都不再持有合伙企業(yè)投資份額。

根據(jù)雙方達成的共識，該次交易支付方式不以現(xiàn)金支付。當時，宋都尚需償付杭州西奧在途借款本金11.68億元及對應(yīng)利息，上述轉(zhuǎn)讓款直接與上述在途本金11.68億元及對應(yīng)利息進行沖抵。

杭州西奧同意在轉(zhuǎn)讓交易完成后，當符合投資的項目的資金回流至合伙企業(yè)且杭州西奧收到可分配資金的條件時，其對宋都的債權(quán)相應(yīng)減少。

宋都股份指出，轉(zhuǎn)讓投資份額系出售股權(quán)投資類房地產(chǎn)項目，有利于平衡現(xiàn)有房地產(chǎn)投資布局，提升資金回籠水平，并通過合理的交易架構(gòu)設(shè)置降低負債水平。轉(zhuǎn)讓投資份額的交易僅系出于商業(yè)考量，與杭州西奧達成共識下開展的業(yè)務(wù)行為，不排除未來將適時啟動與優(yōu)秀企業(yè)再度合作的機會。

這一“預防針”果然應(yīng)驗，同年9月5日晚，宋都股份公告表示，宋都控股將持有的宋都股份無限售流通股8000萬股轉(zhuǎn)讓給西奧電梯，轉(zhuǎn)讓價格為3.75元/股，轉(zhuǎn)讓價款共計3億元。

不同于此前轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)抵債，宋都股份是次轉(zhuǎn)讓股權(quán)選擇套現(xiàn)資金。

而此前幾個月的2021年業(yè)績會上，宋都股份回應(yīng)未分紅時曾表示，為應(yīng)對復雜多變外部環(huán)境，以及滿足公司開發(fā)運營存量項目和進一步獲取優(yōu)質(zhì)土地資源需求，擬保有更加充裕的流動資金，以確保公司2022年度經(jīng)營目標實現(xiàn)。

通過該筆交易，西奧電梯在股權(quán)層面介入了宋都股份。

權(quán)益變動前，宋都控股持有宋都股份約4.69億股，占總股本的35%；西奧電梯未持有宋都股份任何股權(quán)。權(quán)益變動后，宋都控股持股股份減少至約3.89億股，占總股本的29.04%；西奧電梯將持有宋都股份總股本5.97%股份。

新的第二股東

今年2月27日最新一期出讓股份后，宋都控股持股數(shù)量降至2.69億股，占總股本的20.08%；西奧電梯持有的宋都股份股本將躍升至14.92%。

企查查顯示，此前宋都股份前3大股東分別為宋都控股、實控人及董事長俞建午、西奧電梯，持有股份為29.04%、9.74%及5.97%。

一方危機重重，一方趁機而入，再次轉(zhuǎn)讓1.2億股抵債后，西奧電梯將成為宋都股份第二大股東。

不過，西奧電梯將面對的并不是一個很好的攤子，宋都股份曾冀望確保的2022年度經(jīng)營目標達成得并不順利。

1月30日，宋都股份發(fā)布業(yè)績預虧公告，預計2022年度歸屬于上市公司股東凈利潤約為-15億元到-10億元，與上年同期相比減少約11.06億元到6.06億元；預計歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益凈利潤約為-13.5億元到-9億元，與上年同期相比減少約9.71億元到5.21億元。

與大多數(shù)2022年業(yè)績預虧的房企一樣，該公司稱，受新冠疫情、房地產(chǎn)市場下行等綜合因素影響，市場購房需求走弱、房價和成交規(guī)模齊降，開發(fā)的部分項目房價和成交規(guī)模亦受到較大影響，且預計短時間內(nèi)恢復不易。

同時，依據(jù)企業(yè)會計準則關(guān)于資產(chǎn)減值的相關(guān)規(guī)定，預計對部分項目計提資產(chǎn)減值準備。概況如下：對在建工程自持部分計提減值，主要為如意春江二期項目；對存貨計提跌價損失，主要為臨安望青府、臨安鯤鵬府、富陽沁悅宸軒、富陽瀚悅宸邸等項目。

除此之外，近日，宋都股份又被一紙訴狀告上法庭，原告人寧波正起企業(yè)管理咨詢合伙企業(yè)（有限合伙）因合同糾紛事項向杭州市西湖區(qū)人民法院提起訴訟，西湖區(qū)法院受理案件，涉及金額9450.19萬元。

過去12個月，宋都股份及控股子公司累計在審訴訟金額為3.66億元，累計本次訴訟則為4.61億元（占最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)的10.68%），主要涉及工程合同糾紛、商品房合同、租賃合同、承攬合同等合同糾紛事項。

同時，宋都股份實控人俞建午時任宋都股份子公司合肥印象西湖房地產(chǎn)投資有限公司法定代表人，也因合同糾紛涉案金額50.76萬元被限制高消費。

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