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        世界焦點!香港寫字樓租金仍未止跌 戴德梁行預計今年寫字樓每方尺租金跌穿50港元

        智通財經APP獲悉,4月12日,戴德梁行發表香港2023年第一季寫字樓及商鋪租賃市場回顧及展望。報告顯示,寫字樓租金仍未止跌,進一步跌至每方尺51.2港元,同比跌7.9%,按季跌1.5%。戴德梁行香港董事總經理及項目/企業服務部主管蕭亮輝預測,全年租金下調幅度為2%-4%,若以跌4%計,即租金將跌穿50港元,但即使跌穿50港元,也不是歷史新低。此外,戴德梁行執行董事林應威相信,鋪租上半年的升幅將比原預期的快,但今年上半年還是零售市場的適應期和摸索階段,較明顯的反彈和擴張活動或要到下半年才能出現。

        寫字樓吸納量


        (資料圖片僅供參考)

        第一季整體凈吸納量為-24.8萬平方尺,較去年第四季的-2.71萬方尺為差,而整體待租率亦由去年第四季的16.7%,攀升至17.1%。

        蕭亮輝表示,鑒于香港與內地通關后、企業并非會立刻來港租用寫字樓,要經過部署及洽租事宜,估計吸納量要到第三及第四季才會明顯增加,故仍維持全年吸納量為正40萬方尺的預測不變。此外,蕭亮輝稱,首季寫字樓整體待租率17.1%相當于面積1150萬方尺,在疫情前正常情況下,香港每年寫字樓吸納量可超過100萬方尺,景氣時甚至可以吸納超過200萬方尺,倘若待租面積不變,也要數年時間,待租率才可降至單位數。

        值得注意的是,香港今年新增供應有200萬方尺,明年較少有50萬方尺,但2025年又會急增至350萬方尺。

        街鋪空置率

        數據顯示,各區空置率普遍呈下降之勢。旺角的空置率按季下降1.8個百分點至10.9%,中環則下降1.4個百分點至9.9%,尖沙咀下降1.2個百分點至15.5%,而銅鑼灣的空置率則維持在7.9%。

        租金

        在本地白領消費者和高端旅客支持下,中環鋪租按季升3.2%,旺角緊隨其后按季升2.8%,銅鑼灣則按季升2.4%。另一方面,餐飲鋪位租金升勢持續,各區年初至今升幅為2.4%至3.2%。

        戴德梁行執行董事及香港商鋪代理及管理服務主管林應威相信,鋪租上半年的升幅將比原預期的快,約3-8%,但他認為,今年上半年還是零售市場的適應期和摸索階段,較明顯的反彈和擴張活動或要到下半年才能出現。

        關于本月推出的第一期消費券,林應威表示,因今年只派5000港元、還要分兩期,故相信只有利于民生用品消費,對奢侈品消費幫助不大。

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