可用公積金交首付、多子女家庭貸款限額提高…多地出臺住房公積金新政|當前通訊

近期，多地繼續出臺購房支持政策，其中最多的是住房公積金政策。

日前，廣東潮州為穩樓市出臺五項住房公積金措施，其中提出，職工首次購買本市一手商品住房可提取住房公積金支付首付；多子女家庭購買首套自住住房，二孩家庭貸款最高限額提高10%，三孩家庭貸款最高限額提高20%；降低借款人賬戶繳存余額限制。

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證券時報·券商中國記者梳理，除了廣東潮州，近期，河南省、貴州貴陽、福建泉州、河南濟源等多地出臺了住房公積金支持政策，包括提高最高貸款額度、降低貸款首付比例、支持多孩家庭購房、支持提取住房公積金付購房首付款等。

業內人士認為，優化住房公積金政策是各城市支持住房消費、支持剛性和改善性住房需求的重要手段之一，短期來看，各地或將繼續結合自身公積金使用的實際情況因城施策。

潮州出臺住房公積金五措施穩樓市

近日，潮州住房公積金實施促進房地產市場平穩健康發展五項措施。

一是首付提取政策。職工首次購房，且為本市一手商品住房的，夫妻雙方可以憑相關材料到住房公積金辦事窗口提取住房公積金用于支付購房首付款。

二是取消借款人戶籍地限制。持全國《住房公積金異地貸款使用證明》到潮州市申請一手商品住房公積金貸款的借款人，取消借款人或其配偶至少一方戶籍地必須是潮州市的規定，貸款額度及貸款申請條件與本市繳存者相同。

三是實行快速放款。房地產開發企業可憑申請人購房合同書在潮州市房屋交易服務中心完成按揭備案并取得《按揭備案證明書》，可提前進入公積金放款流程。

四是降低借款人賬戶繳存余額限制。首次購買潮州市一手商品住房且首次申請住房公積金貸款，貸款最高限額由原來不得超過申請時借款人住房公積金賬戶內存儲總額的15倍，提高至不得超過申請時借款人住房公積金賬戶內存儲總額的20 倍，現行貸款額度上限保持不變。

五是多子女家庭住房公積金支持政策。購買首套自住住房申請住房公積金個人住房貸款的，二孩家庭貸款最高限額提高10%，三孩家庭貸款最高限額提高20%；租房提取最高額度提高20%。即以家庭為單位，每戶每年提取最高限額不超過11520元。

對于“首付提取”政策，潮州住房公積金中心表示，該政策制定目的是，為支持剛性和改善型住房需求，提高使用住房公積金的便利性，減輕購房職工首付款資金壓力。該規定適用于職工首次購房，且為潮州市一手商品住房的，夫妻雙方或共同產權人可以憑相關材料到住房公積金辦事窗口提取住房公積金用于支付購房首付款。

潮州住房公積金中心還表示，提取住房公積金支付購房首付款，可減少職工使用自有資金支付首付款，緩解購房壓力。例如夫妻購房總價120萬元，按照最低兩成首付比例計算首付款總共24萬元，夫妻雙方公積金賬戶余額合計20余萬元，按照首付提取政策，夫妻雙方先提取住房公積金支付購房首付款20萬元后，只需使用自有資金支付剩下的4萬元首付，極大減輕職工購房負擔。

多地出臺公積金支持政策

證券時報·券商中國記者梳理發現，除了廣東潮州，近期，河南省、貴州貴陽、福建泉州、河南濟源等多地出臺了住房公積金支持政策，包括提高最高貸款額度、降低貸款首付比例、支持多孩家庭購房、支持提取住房公積金付購房首付款等。

4月24日，河南省調整住房公積金政策，其中提出，在鄭州市區內購買自住住房，最高貸款額度由原來的80萬元、60萬元統一調整為100萬元，符合條件的高層次人才，最高貸款額度由原來的120萬元、90萬元統一調整為150萬元。

4月23日，貴州貴陽發布住房公積金新政，取消了三項住房公積金使用限制條件，包括取消異地貸款的戶籍地限制、取消二手房貸款房齡限制、取消線上提取金額不得超過10萬元的限制。

4月15日，福建省泉州市住房公積金管理中心發布《關于繼續實施住房公積金階段性支持政策的通知》，其中提出，繼續降低貸款首付比例，職工家庭首次申請住房公積金貸款購買首套住房的，首付款比例調整為不低于20%。職工家庭第二次申請住房公積金貸款或購買第二套住房的，首付款比例調整為不低于30%。同時，繼續提高住房公積金貸款最高額度。借款人夫妻雙方均繳交住房公積金的，最高貸款額度由60萬元調整為80萬元，單方繳交住房公積金的，最高貸款額度由40萬元調整為50萬元。

河南省濟源市也從4月15日開始對住房公積金使用政策進行5項調整，其中，夫妻雙方繳納住房公積金的，貸款最高額度由50萬元提高至60萬元；單方繳納住房公積金的，貸款最高額度由35萬元提高至40萬元。三孩以上家庭住房公積金貸款額度上，購買首套自住住房且首次申請公積金貸款的，夫妻雙方繳納住房公積金，貸款申請最高額度為80萬元；單方繳納住房公積金，貸款申請最高額度為60萬元。此外，還支持職工提取住房公積金支付購房首付款，職工購買新建商品住房、存量住房申請住房公積金貸款時，可以依法依規提取個人住房公積金賬戶余額用于支付購房首付款，按照“先交后提”方式辦理，提取金額不超過購房首付款。

中指研究院市場研究總監陳文靜認為，優化住房公積金政策是各城市支持住房消費、支持剛性和改善性住房需求的重要手段之一，短期來看，各地或將繼續結合自身公積金使用的實際情況因城施策。

校對：祝甜婷

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