短期租賃需求仍強(qiáng)勁 愛彼迎(ABNB.US)否認(rèn)房東收入跌近五成 世界聚焦

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，愛彼迎(ABNB.US)表示，短期租賃需求強(qiáng)勁，并否認(rèn)了一條推文中提供的數(shù)據(jù)，該推文顯示美國一些城市的業(yè)主收入下降了近50%。愛彼迎發(fā)言人Sam Randall回應(yīng)稱：“這些數(shù)據(jù)與我們自己的數(shù)據(jù)不一致，正如我們在第一季度財(cái)報(bào)中所言，在愛彼迎上旅行的客人比以往任何時(shí)候都多，2023年第一季度預(yù)訂的住宿和體驗(yàn)比去年同期增長了19%。”

根據(jù)這條推文，塞維爾維爾、田納西州、鳳凰城和奧斯汀在美國房價(jià)跌幅最大的城市名單中名列前茅，5月份每套可售房屋的收入(RevPAL)與去年同期相比，三個(gè)月平均下降了48%。這條推文的作者Nick Gerli經(jīng)營著一家咨詢公司，并在YouTube上為購房者和房地產(chǎn)投資者提供咨詢服務(wù)，而他將房價(jià)暴跌歸因于需求下降和供應(yīng)增加。

【資料圖】

據(jù)悉，該帖子中包含的數(shù)據(jù)來自短租分析網(wǎng)站Alltherrooms。Alltherrooms每天從愛彼迎和Expedia(EXPE.US)旗下的Vrbo網(wǎng)站收集房源信息。對此，Alltherrooms沒有回復(fù)記者就數(shù)據(jù)和Gerli分析的真實(shí)性發(fā)表評論的請求。

然而，據(jù)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Jamie Lane在推特上發(fā)布的消息，另一家供應(yīng)商AirDNA自2014年以來一直在收集短租房源數(shù)據(jù)，該公司的數(shù)據(jù)顯示，在同一市場，短租房源的個(gè)位數(shù)下降幅度較小。

據(jù)了解，在過去的幾年里，愛彼迎從疫情帶來的工作和生活方式的轉(zhuǎn)變中受益。為了滿足人們在鄉(xiāng)村小鎮(zhèn)或國家公園等熱門戶外旅游目的地附近長期住宿的需求，一大批人成為了房東。

該平臺在第一季度收益報(bào)告中表示，過去兩年每個(gè)季度，該平臺的活躍上市總數(shù)(不包括中國)同比增長都在加速。在截至今年3月的三個(gè)月里，活躍上市總數(shù)較上年同期增長18%，高于前一個(gè)季度的16%。

但隨著越來越多的公司將員工召回辦公室，一些新興城市的房價(jià)出現(xiàn)了大幅下跌。在疫情推動(dòng)的繁榮期間上市的大量房產(chǎn)突然趕上了需求增長，甚至超過了需求增長。

愛彼迎表示，與一年前相比，當(dāng)前預(yù)訂的夜晚和體驗(yàn)數(shù)量將顯得不利，當(dāng)時(shí)在新冠肺炎爆發(fā)后，需求激增。因此，該公司預(yù)計(jì)，第二季度預(yù)訂的夜間和體驗(yàn)的同比增長速度將低于收入的增長速度。

Lane表示，他預(yù)計(jì)今年上半年每間可用客房的收入(RevPAR)將下降約1%?！拔覀冾A(yù)計(jì)下半年也會出現(xiàn)類似的情況，約為1%-2%，主要受入住率下降的推動(dòng)，并被較高的房價(jià)略微抵消。”他補(bǔ)充稱，入住率的下降是由于供應(yīng)增長超過了需求。Lane拒絕就AirDNA的數(shù)據(jù)與Alltherrooms之間的差異發(fā)表評論。

值得一提的是，RevPAR是愛彼迎房東用來衡量房源收入的指標(biāo)。這與酒店業(yè)用來評估其物業(yè)性能的標(biāo)準(zhǔn)是一樣的。在愛彼迎房源的情況下，RevPAR考慮的是租金加上房東設(shè)定的清潔費(fèi)，再乘以入住率。

Lane表示，它提供了比RevPAL更準(zhǔn)確的評估，因?yàn)樗懦藷o法預(yù)訂房源的日期。Lane稱，由于每個(gè)市場的季節(jié)性因素，與Gerli報(bào)告中的三個(gè)月相比，全年比較更為公平。

雖然Lane表示，他預(yù)計(jì)2024年每間可用房收益(RevPAR)增長將繼續(xù)持平，但短期租賃的總體需求仍將強(qiáng)勁。他表示:“它將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過酒店，我們預(yù)計(jì)，就住宿總量而言，短期租賃的份額將超過酒店。”

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