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        深耕行業(yè)三十載,龍湖更“穩(wěn)”了

        8月14日,市場消息稱,龍湖企業(yè)拓展已將17億元款項撥入18龍湖04債券兌付專戶,目前龍湖年內(nèi)境內(nèi)到期債務(wù)僅余11月到期的1.19億元。此外,其在2024年1月到期的153億港幣銀團貸款,也已提前償還72億港幣,計劃年內(nèi)將全部提前償還。龍湖已向媒體確認上述消息屬實。


        (資料圖片僅供參考)

        最近幾個月的房地產(chǎn)市場,退市、虧損是高頻詞匯;新的公開債務(wù)違約現(xiàn)象,仍然持續(xù)發(fā)生。市場對民營房企處境的擔憂更甚,此時,龍湖傳出提前償還債務(wù)的消息,從一定程度上說給整個行業(yè)提振了一些信心。

        到目前為止,龍湖仍是國內(nèi)民營房企中穩(wěn)健經(jīng)營的“標桿”。穩(wěn)健的財務(wù)運營反哺產(chǎn)品力創(chuàng)新,也使龍湖在親歷行業(yè)風(fēng)起云涌的30年發(fā)展中,安全穿越市場周期。

        “一個龍湖”生態(tài)體系孕育旺盛產(chǎn)品力

        龍湖品牌的號召力從杭州的一次土拍中就能窺見一二。

        今年年初,杭州臨平一綜合體地塊吸引了包括龍湖在內(nèi)的多家頭部房企爭搶。33萬方大型商住地包含了一個近12萬方的商業(yè)綜合體,由誰來拿地,崇賢居民和眾多購房者都在期待。當時網(wǎng)友熱議的回復(fù)中,龍湖天街的呼聲是最高的。雖然搖號結(jié)果最終花落別家,引得大家扼腕嘆息:“來的是龍湖該多好啊”,但從另一個角度來看,這也是市場對龍湖打造TOD能力的高度肯定。

        龍湖這種融合復(fù)合空間及多業(yè)態(tài)的能力,正是在“一個龍湖”生態(tài)戰(zhàn)略的牽引下成長出來的?!翱臻g即服務(wù)”,依靠龍湖集團(00960.HK)地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)投資、租賃住房、物業(yè)管理、智慧營造五大航道豐富的業(yè)務(wù)生態(tài),龍湖不斷拓寬服務(wù)范圍,協(xié)同發(fā)展。

        2023年8月8日,龍湖集團創(chuàng)業(yè)已滿三十周年。30年的風(fēng)風(fēng)雨雨,龍湖集團由重慶創(chuàng)業(yè)起步,已成長為涵蓋開發(fā)、運營、服務(wù)三大業(yè)務(wù)板塊、植根全國一二線高能級城市的世界500強企業(yè)。

        在開發(fā)業(yè)務(wù)板塊,30年來,龍湖累計交付近90萬套高品質(zhì)房屋,累計開發(fā)1100余個項目,總建筑面積2.2億平方米,以“生活”為著力點,龍湖持續(xù)以產(chǎn)品創(chuàng)新作為驅(qū)動,滿足居民對美好生活的向往。

        運營業(yè)務(wù)板塊中,重慶北城天街是龍湖商業(yè)的起點,如今82座全新的商業(yè)地標在一二線城市樹立,更是收獲了“一座天街改變一座城”的褒獎。之后,在延續(xù)輕重并舉戰(zhàn)略、完善一二線核心城市網(wǎng)格化布局的同時,龍湖將對全國多個商場進行從空間品質(zhì)到品牌矩陣進行改造升級。

        在長租公寓航道,作為國內(nèi)首批進軍租賃住房領(lǐng)域的房企之一,龍湖運營的冠寓聚焦國內(nèi)一二線高能級城市,累計開業(yè)超300家門店,管理超16萬間房源,已“納?!钡姆吭闯?萬間。除了長租公寓-冠寓,還有產(chǎn)業(yè)辦公-藍海引擎、服務(wù)式公寓以及活力街區(qū)-歡肆等組成的四條產(chǎn)品線已清晰可見。

        服務(wù)業(yè)務(wù)板塊,龍湖智創(chuàng)生活已連續(xù)14年滿意度超90%,全國在管面積達到3.2億平方米,致力于提供滿意加驚喜的服務(wù)。

        從產(chǎn)品到服務(wù),擁有眾多航道的龍湖已是一個名副其實的全維度城市平臺,努力在更多“有生命的空間”提供“有溫度的服務(wù)”。

        穩(wěn)健財務(wù)護航龍湖交付力“一枝獨秀”

        安全穩(wěn)健的底盤和對長期主義的堅守,是龍湖成立三十年來能夠持續(xù)創(chuàng)新產(chǎn)品力的根基。

        在融資、銷售兩座“大山”面前,很多房企難以邁開腳步,現(xiàn)金流越發(fā)捉襟見肘,最終倒下。龍湖的穩(wěn)健,得益于其堅持的“生意邏輯”——“要永遠保持安全和戰(zhàn)略主動”。

        截至目前,龍湖集團已連續(xù)7年保持“三道紅線”綠檔,是行業(yè)少數(shù)“全投資級”房企之一,展現(xiàn)出穩(wěn)健的資金實力。在7月底8月初,龍湖連續(xù)兌付4筆境內(nèi)債,合計規(guī)模達到66.5億元,至此龍湖今年已無到期海外債務(wù)。目前龍湖集團在手現(xiàn)金充裕,現(xiàn)金短債比處在行業(yè)高位。

        在行業(yè)銷售低迷的背景下,今年1~7月,龍湖累計實現(xiàn)總合同銷售金額人民幣1101.2億元,同比增長6.3%,合同銷售面積659.4萬平方米,仍然逆勢保持穩(wěn)定增長。

        此外,龍湖還是為數(shù)不多還在積極土儲并持續(xù)獲得優(yōu)質(zhì)地塊的房企。截至7月底,龍湖已累計獲取21宗地塊,主要分布在深圳、上海、廣州、成都、杭州、蘇州等一線及強二線城市,權(quán)益地價176.5億元。

        在市場下行周期成績斐然,這樣的硬實力表現(xiàn)在產(chǎn)品上,就是一次又一次的高品質(zhì)交付。當下,交付力正成為房企能否贏得購房者、金融機構(gòu)、政府等各方信任的核心能力。

        今年上半年,龍湖累計交付了6.2萬套住宅,為歷史體量最大的一次年中交付。它們集中在37個城市中的84個項目上,不僅實現(xiàn)了100%的如期交付,還有約20%的項目實現(xiàn)了提前1個月以上的交付。其中,還有一半房源為精裝修交付。

        而龍湖的高品質(zhì)“交付力”背后,是其始終踐行的硬核科技與精工匠心。30年來,龍湖基于4大工程核心能力和2大賦能工具,實現(xiàn)從集團-地區(qū)-項目,嚴格的三級管理,以確保從選材質(zhì)檢、施工建造到品質(zhì)驗收的全周期流程管理。在項目建設(shè)過程中,覆蓋建筑項目全生命周期的349個品質(zhì)關(guān)鍵點打磨和100+不同層級的檢查診斷,實現(xiàn)項目從開工到交付360°建造監(jiān)管。在材料選擇方面,龍湖采取了“優(yōu)選品牌、集中采購、專屬專供”的模式,通過與超250家集團品牌供應(yīng)商合作,雙方共同為集采材料出廠時統(tǒng)一設(shè)置專屬“身份碼”,包含品牌型號、質(zhì)量認證等信息,讓材料實現(xiàn)陽光透明可追溯。

        此外,針對土建、機電與裝修三大維度,龍湖還開發(fā)了74項工藝工法,構(gòu)建可靠的建造標準。

        站在新的起點上,龍湖依舊保持著洞悉需求的敏銳嗅覺,以及對產(chǎn)品主義、產(chǎn)品底蘊及打造能力的堅持,三十年走過,龍湖始終是那家敢于以產(chǎn)品力的躍升,為時代作答的企業(yè)。

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