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    當(dāng)前位置：首頁>金融動(dòng)態(tài) > 正文內(nèi)容 
        
    
        
          
        
            
        
            
            
                
        
                    
            
                        
        7月70城房價(jià)數(shù)據(jù)出爐！新房、二手房環(huán)比漲價(jià)城市分別減少11個(gè)和1個(gè)
        
                        
        2023-08-16 09:51:23                        |來源:金融界
        
                         
        
                                 
        金融界8月16日消息 國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年7月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)減少，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平或下降、同比有漲有降。
        各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比穩(wěn)中略降

        (相關(guān)資料圖)
        從新建商品住宅看，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比連續(xù)兩月持平，其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%和0.6%；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。從二手住宅看，7月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.8%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。
        7月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有20個(gè)和6個(gè)，比上月分別減少11個(gè)和1個(gè)。
        表1：2023年7月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)
        城市
        環(huán)比
        同比
        1-7月平均
        城市
        環(huán)比
        同比
        1-7月平均
        上月=100
        上年同月
        =100
        上年同期
        =100
        上月=100
        上年同月
        =100
        上年同期
        =100
        北京
        100.4
        103.5
        104.3
        唐山
        99.7
        98.5
        98.2
        天津
        99.8
        100.5
        98.9
        秦皇島
        99.4
        95.9
        95.2
        石家莊
        99.8
        99.6
        98.7
        包頭
        99.4
        97.4
        97.0
        太原
        100.1
        98.8
        97.5
        丹東
        100.2
        98.0
        96.9
        呼和浩特
        99.9
        99.1
        98.3
        錦州
        100.1
        98.2
        97.3
        沈陽
        99.4
        96.4
        96.2
        吉林
        99.4
        98.0
        96.7
        大連
        99.3
        95.2
        95.4
        牡丹江
        99.7
        96.5
        97.0
        長春
        99.3
        96.3
        95.6
        無錫
        99.4
        98.6
        99.0
        哈爾濱
        99.6
        97.8
        95.9
        徐州
        100.2
        100.8
        100.3
        上海
        100.2
        104.5
        104.4
        揚(yáng)州
        99.7
        100.7
        99.9
        南京
        99.9
        100.5
        100.6
        溫州
        99.6
        96.2
        94.4
        杭州
        100.0
        103.7
        105.3
        金華
        99.1
        96.4
        97.2
        寧波
        99.6
        103.8
        103.1
        蚌埠
        99.8
        99.8
        98.9
        合肥
        99.7
        102.8
        103.6
        安慶
        99.9
        100.2
        98.1
        福州
        99.6
        98.4
        98.6
        泉州
        100.1
        97.2
        96.1
        廈門
        99.5
        97.5
        97.4
        九江
        99.9
        100.1
        99.6
        南昌
        99.7
        101.8
        102.0
        贛州
        99.5
        97.5
        98.8
        濟(jì)南
        100.1
        103.5
        103.1
        煙臺(tái)
        99.6
        100.2
        99.5
        青島
        99.9
        102.0
        102.0
        濟(jì)寧
        100.2
        97.4
        96.6
        鄭州
        99.3
        99.1
        99.1
        洛陽
        99.7
        98.2
        97.2
        武漢
        99.9
        99.7
        97.6
        平頂山
        99.6
        98.3
        98.2
        長沙
        100.1
        103.5
        103.5
        宜昌
        99.0
        96.2
        95.9
        廣州
        99.8
        98.7
        99.5
        襄陽
        99.5
        99.1
        97.9
        深圳
        99.4
        97.2
        98.3
        岳陽
        99.4
        96.9
        94.7
        南寧
        99.3
        98.0
        97.6
        常德
        100.1
        97.8
        96.3
        海口
        100.2
        102.1
        101.7
        韶關(guān)
        99.7
        99.8
        98.9
        重慶
        100.3
        100.5
        100.4
        湛江
        99.7
        100.4
        97.0
        成都
        100.2
        106.4
        108.0
        惠州
        99.3
        96.5
        97.5
        貴陽
        99.5
        98.3
        98.2
        桂林
        99.4
        97.3
        97.0
        昆明
        99.9
        99.2
        98.4
        北海
        100.3
        99.8
        95.4
        西安
        100.5
        101.6
        101.6
        三亞
        100.2
        102.3
        100.8
        蘭州
        100.1
        99.4
        97.0
        瀘州
        99.4
        99.0
        97.8
        西寧
        99.6
        99.7
        99.2
        南充
        99.8
        100.7
        100.0
        銀川
        99.6
        101.8
        102.0
        遵義
        100.2
        101.1
        100.6
        烏魯木齊
        99.8
        100.3
        100.9
        大理
        100.3
        98.1
        96.8
        各線城市商品住宅銷售價(jià)格同比有漲有降
        7月份，一、二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別上漲1.0%和0.2%，漲幅比上月均回落0.3個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。7月份，一、二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降1.4%、2.7%和3.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大1.0、0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)。
        7月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比上漲城市分別有26個(gè)和5個(gè)，比上月均減少1個(gè)。
        表2：2023年7月70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)
        城市
        環(huán)比
        同比
        1-7月平均
        城市
        環(huán)比
        同比
        1-7月平均
        上月=100
        上年同月
        =100
        上年同期
        =100
        上月=100
        上年同月
        =100
        上年同期
        =100
        北京
        99.4
        100.6
        103.0
        唐山
        99.3
        94.5
        94.0
        天津
        99.6
        96.5
        95.1
        秦皇島
        99.4
        95.8
        95.9
        石家莊
        99.9
        97.4
        97.3
        包頭
        99.3
        96.5
        96.2
        太原
        100.1
        97.1
        96.9
        丹東
        99.6
        94.1
        94.0
        呼和浩特
        99.7
        95.8
        95.2
        錦州
        99.7
        95.1
        94.8
        沈陽
        99.4
        94.1
        94.1
        吉林
        99.0
        92.2
        91.5
        大連
        99.2
        95.1
        95.7
        牡丹江
        99.3
        92.5
        91.4
        長春
        99.7
        94.6
        93.7
        無錫
        99.2
        97.7
        99.8
        哈爾濱
        99.3
        95.1
        93.5
        徐州
        99.1
        97.8
        98.8
        上海
        99.3
        98.8
        101.5
        揚(yáng)州
        99.6
        97.8
        98.2
        南京
        99.1
        98.3
        98.9
        溫州
        99.2
        96.7
        96.3
        杭州
        99.4
        97.3
        98.4
        金華
        99.3
        96.1
        95.4
        寧波
        99.5
        97.5
        98.7
        蚌埠
        99.9
        98.1
        97.7
        合肥
        99.5
        98.7
        99.8
        安慶
        99.7
        95.7
        95.0
        福州
        99.3
        97.0
        97.9
        泉州
        99.7
        94.2
        93.8
        廈門
        99.4
        94.9
        96.7
        九江
        99.4
        96.9
        97.2
        南昌
        99.8
        97.3
        97.7
        贛州
        100.0
        99.6
        99.2
        濟(jì)南
        99.9
        98.5
        97.8
        煙臺(tái)
        99.2
        97.8
        98.9
        青島
        99.1
        95.9
        96.8
        濟(jì)寧
        99.9
        95.0
        94.3
        鄭州
        99.0
        94.9
        95.1
        洛陽
        99.8
        95.1
        94.0
        武漢
        99.4
        96.1
        95.7
        平頂山
        99.8
        96.8
        96.3
        長沙
        99.8
        101.5
        101.2
        宜昌
        99.2
        93.5
        93.5
        廣州
        99.0
        96.8
        98.6
        襄陽
        99.1
        96.0
        95.3
        深圳
        99.1
        98.3
        98.3
        岳陽
        99.6
        96.7
        95.7
        南寧
        99.5
        95.0
        94.5
        常德
        100.3
        97.5
        95.7
        海口
        99.6
        96.2
        97.2
        韶關(guān)
        99.4
        97.5
        96.8
        重慶
        99.2
        96.0
        97.2
        湛江
        99.6
        96.9
        95.8
        成都
        99.8
        105.2
        108.2
        惠州
        100.1
        97.6
        97.7
        貴陽
        99.3
        98.6
        97.7
        桂林
        99.3
        96.7
        96.7
        昆明
        100.4
        101.0
        100.4
        北海
        100.4
        95.6
        93.8
        西安
        99.4
        98.9
        99.6
        三亞
        99.5
        100.1
        99.6
        蘭州
        99.5
        96.8
        95.8
        瀘州
        99.5
        98.1
        98.2
        西寧
        99.8
        99.3
        98.6
        南充
        99.6
        99.8
        101.3
        銀川
        99.3
        97.9
        97.7
        遵義
        99.6
        96.5
        96.5
        烏魯木齊
        99.4
        97.2
        97.4
        大理
        100.3
        97.4
        96.7
        天風(fēng)宏觀研報(bào)指出，724 政治局會(huì)議以后出臺(tái)的房地產(chǎn)政策有以下幾個(gè)特征：
        一是從房地產(chǎn)政策調(diào)整進(jìn)度來看，一線城市普遍較為謹(jǐn)慎，可能與一線城市財(cái)政壓力相 對(duì)較小、房地產(chǎn)政策對(duì)其他城市的虹吸影響較大有關(guān)，
        二線城市則更加積極，三線、四 線及以下次之；二是二線城市更傾向于通過放松公積金使用條件、發(fā)放購房補(bǔ)貼的方式來進(jìn)行調(diào)整，三 線城市以稅費(fèi)減免、房票或貨幣安置、帶押過戶為主，四線及以下城市則提及公積金政 策、稅費(fèi)減免較多。
        三是整體來看，發(fā)放購房補(bǔ)貼或者放松公積金使用條件是目前主要的調(diào)整方案，尤其是 購房補(bǔ)貼，比如浙江金華對(duì)今年 8-9 月購房的居民根據(jù)面積不同發(fā)放合同成交金額 0.8%-
        1.2%的補(bǔ)貼，浙江蘭溪對(duì)今年 8-9 月購買新房的居民發(fā)放合同成交金額 1%的補(bǔ)貼。不過， 除了金華、蘭溪、沈陽、瑞安外，其余地區(qū)尚未明確購房補(bǔ)貼的具體金額，政策效果仍 有待進(jìn)一步觀察。
        四是降低首付比例、放松落戶、取消限售仍然較少，尤其是取消限售，724 政治局會(huì)議以 后僅鄭州在推進(jìn)，在居民預(yù)期偏弱的情況下，取消限售導(dǎo)致拋售加劇可能是地方政府最主要的擔(dān)憂。
        怎么看后續(xù)房地產(chǎn)政策的節(jié)奏和力度？
        天風(fēng)宏觀認(rèn)為，從近期部委、地方所出臺(tái)的房地產(chǎn)政策來看，我們對(duì)接下來房地產(chǎn)政策有三個(gè)推斷：
        第一，預(yù)計(jì)推進(jìn)節(jié)奏相對(duì)平緩，大幅、快速放松的概率有限。
        第二，預(yù)計(jì)推進(jìn)方式仍以因城施策為主，出臺(tái)全國統(tǒng)一放松政策的概率有限。
        第三，預(yù)計(jì)一線城市政策放松仍會(huì)較為謹(jǐn)慎，一線城市大幅放松的概率有限。
        中信證券指出，政策目標(biāo)在于防范系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，避免房價(jià)過快下行，阻斷信用風(fēng)險(xiǎn)蔓延，推動(dòng)行業(yè)行穩(wěn)致遠(yuǎn)發(fā)展，政策會(huì)持續(xù)出臺(tái)以達(dá)到調(diào)控目標(biāo)。當(dāng)前政策工具箱儲(chǔ)備仍然豐富，一、二線城市“四限”還有放松空間，公積金個(gè)貸率還有提升潛力，按揭利率有望繼續(xù)下降。
        超大特大城市城中村改造不僅能改善民生、促進(jìn)城市發(fā)展，也為地產(chǎn)行業(yè)帶來新的增量業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)。中信證券預(yù)計(jì)未來19個(gè)超大特大城市的城中村改造能帶來年化新增商品房貨值1.9萬億元，占這些城市2022年銷售額的37%。待改造全部完成后，中信證券預(yù)計(jì)新增持有型物業(yè)將帶來飽和年化租金收入8,000億元，物業(yè)服務(wù)增量業(yè)務(wù)年新增飽和收入1,200億元。
        注釋：
        70個(gè)大中城市房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)一二三線城市劃分：一線城市指北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)城市；二線城市指天津、石家莊、太原、呼和浩特、沈陽、大連、長春、哈爾濱、南京、杭州、寧波、合肥、福州、廈門、南昌、濟(jì)南、青島、鄭州、武漢、長沙、南寧、海口、重慶、成都、貴陽、昆明、西安、蘭州、西寧、銀川、烏魯木齊等31個(gè)城市；三線城市指唐山、秦皇島、包頭、丹東、錦州、吉林、牡丹江、無錫、徐州、揚(yáng)州、溫州、金華、蚌埠、安慶、泉州、九江、贛州、煙臺(tái)、濟(jì)寧、洛陽、平頂山、宜昌、襄陽、岳陽、常德、韶關(guān)、湛江、惠州、桂林、北海、三亞、瀘州、南充、遵義、大理等35個(gè)城市。
        本文源自：金融界
                                         
        關(guān)鍵詞： 
                                   
                                  
        
                             
        
                         
        
                    
        
                
        
                
                
             
                
        
                    
        
                        
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