越秀地產上半年營收321億元同比增2.6% “三道紅線”保持“綠檔”

中國網財經8月26日訊(記者 魏國旭)越秀地產昨日披露2023年上半年業績并召開業績發布會。越秀地產報告期內實現營業收入321億元，同比增長2.6%；毛利57億元，毛利率為17.8%，核心凈利潤21.5億元，同比增長0.8%；權益持有人應占溢利21.8億元，同比增長27.5%。

越秀地產董事會建議派發中期股息每股0.232港元，占核心凈利潤比例約40%，與上年保持一致。

(資料圖片僅供參考)

在手現金接近500億元

在房地產市場激蕩起的風云中，企業航跡的穩定性愈發受到重視，合格財務狀況是企業創越周期的壓艙石。報告期內，越秀地產繼續保持財務資金的健康安全，期末“三道紅線”指標保持“綠檔”且進一步改善，剔除預收款后的資產負債率、凈借貸比率和現金短債比分別為66.8%、53.2%和4.2倍。

此外，越秀地產在窗口期成功發債，于境內發行合共54億元公司債券，加權平均借貸年利率約為3.37%；境內首次發行10年期公司債券，票面利率3.63%；于上海自貿區成功發行自貿區人民幣債券合共人民幣34億元，加權平均借貸年利率3.92%。

多元化的融資渠道下，越秀地產的借貸成本再次下降，期內加權平均借貸年利率為3.98%，同比下降13個基點；期末在手資金492.5億元，同比提高40.2%；繼續保持穆迪、惠譽Baa3和BBB-的投資級信用評級，展望穩定。資金的充裕也讓公司得以穩定兌付到期債務，按期兌付20.28億元2023年度第一期超短期融資券、YUEXIU 4.5 01/24/23等債券本息，也進一步降低融資成本。

對此，越秀地產財務總監兼執行董事陳靜在業績會上透露：從債務年期來看，公司一年內到期占比是12%，所以轉債是日常資金的操作，目前融資環境對我們還是非常友好的，下半年的融資計劃可以根據投資強度去安排。

完成超六成銷售目標

在保持穩健的財務指標下，越秀地產上半年的銷售額出現逆勢增長，實現累計合同銷售金額約為836.27億元，同比上升約71%；累計合同銷售面積約為247.44萬平方米，同比上升約39.2%。相較年初提出的1320億元的銷售目標，越秀地產已完成約六成。

2023年上半年房地產市場整體表現先揚后抑，一季度在積壓需求集中釋放以及前期政策效果顯現等因素帶動下市場活躍度提升，但隨著前期積壓需求基本釋放完畢，購房者置業情緒下滑，市場回暖態勢放緩。國家統計局數據顯示，上半年商品房銷售面積59515萬平方米，同比下降5.3%；商品房銷售額63092億元，增長1.1%。

越秀地產銷售額增速跑贏市場，離不開四十年的發展歷程中與對產品品質的專心。上半年，越秀地產持續開展“高質量打造好產品”行動，推動建造標準及體系落地。從1983年江南新村一炮而紅，成功締造國內第一代商品房起，越秀地產始終緊跟時代需求，以產品為核、持續創新研發出“和樾府”系、“天”系、“悅”系、“逸”系、“星匯”系和TOD系等六大產品體系。

同時，盡管房地產市場銷售端持續沒有全面回暖，但部分高量級城市的改善型項目熱度不減。統計數據顯示，上半年全國熱點城市中銷售超60億元的項目17個，其中上海10個、北京2個、杭州2個、深圳1個、廣州2個。包括越秀地產旗下4個項目，其中廣州琶洲南?TOD、南京越秀和樾府獲得廣州、南京兩地銷冠。

越秀地產管理層指出，公司未改變1320億元的銷售目標，在不含新增的情況下全年可售貨值2400億元，盡管沒有改變銷售目標，但有信心超額完成。

新增土儲217萬平

這一銷售成績的取得的背后，是越秀地產專注高量級城市的投資策略的效果。數據顯示，截至上半年末，越秀地產共在30座城市擁有土地儲備2813萬平方米，其中大灣區1297萬平方米，占比約為46.1%，528萬平方米位于華東地區，占比約18.8%。

上半年憑借“6+1”多元化、特色化增儲模式，越秀地產在土拍市場不振的環境下以合適的價格適度補倉，共在8個城市新增11幅土地，總建筑面積約為217萬平方米，全部位于一、二線城市，22%來自大灣區。在大本營廣州之外，越秀地產還在上半年斥資百億在北京拿下三幅土地，總面積達到43萬平方米，其中包括首次在北京城六區拿下的兩幅土地。

在業績發布會上，越秀地產管理層分享了幾個數據，上半年從北上廣深成交面積看，廣州增長12%，深圳增長18.79%，上海增長30%，北京增長30%；從供求比角度，廣州是0.60，深圳是1.39，上海市0.87，北京是0.61。越秀地產管理層認為，公司一直是選擇城市的發展，一線城市也是公司這幾年的重點發展城市。

此外，越秀地產作為擁有獨特的TOD開發模式的廣州市屬國企，在“軌道+物業”等方面擁有優勢。新增土儲中，TOD、產業勾地和國企合作等多元化增儲模式分別占新增土地儲備的22%、27%和14%。

展望下半年的發展，越秀地產董事長兼執行董事林昭遠指出，公司會利用市場貸款利率的下調去建立公司優勢，確保“三道紅線”保持綠檔，公司管理層有信心完成年度銷售各項經營指標，持續為股東創造價值。

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