綠地控股上半年保持穩(wěn)定發(fā)展 下半年將進一步提升老賽道開辟新賽道

2023年上半年，綠地在宏觀經(jīng)濟復蘇不及預期、房地產市場陷入低迷的外部環(huán)境下，采取了一系列有針對性的措施，整體保持了穩(wěn)定發(fā)展。

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8月28日晚，綠地控股（600606.SH）發(fā)布的2023年半年報披露，上半年，綠地全面推進穩(wěn)增長、調結構、提質量、促轉型等各項工作，全力提升老賽道、開辟新賽道，取得了積極的成效：在整體保持穩(wěn)定發(fā)展的同時，全力推進資產負債率、扣除預收賬款后的資產負債率及各項費用持續(xù)穩(wěn)步下降，進一步增強發(fā)展韌性和回旋余地。房地產、基建、金融、能源、消費等主要產業(yè)緊緊圍繞高質量發(fā)展要求，深化轉型升級，發(fā)展質量、效益及核心競爭力持續(xù)提升。全力服務國家戰(zhàn)略、服務城市發(fā)展、服務民生需求，在全國各地住宅保交付、標志性重大城市功能項目建設、會展服務地方經(jīng)濟、能源戰(zhàn)略性儲備及保供等方面，取得較好工作成果。

綠地控股董事長、總裁張玉良表示指出，上半年，面對持續(xù)困難的外部環(huán)境，綠地凝心聚力、破局突圍，總體實現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展，經(jīng)營結構、負債狀況、資產質量、發(fā)展?jié)摿Φ戎匾笜诉M一步優(yōu)化，牢牢守住了安全底線，進一步增強了發(fā)展韌性。

一是業(yè)績保持較大體量，主營業(yè)務穩(wěn)健發(fā)展。上半年，公司實現(xiàn)營業(yè)收入1742億元，利潤總額61億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤26億元。房地產業(yè)保持穩(wěn)健，營業(yè)收入722億元；基建產業(yè)保持較大體量，營業(yè)收入809億元。

二是主要成本持續(xù)下降，質量效益穩(wěn)步提升。總資產11996億元，同比穩(wěn)步回落12%，凈資產931億元，同比持續(xù)上升近3%，一降一升推動資產質量持續(xù)提升。整體平均融資成本5.69%，保持低位；營業(yè)成本1559億元，同比減少225億元，減幅13%；銷售費用22億元，同比減少11億元，減幅為33%；管理費用43億元，同比減少7億元，減幅15%。

三是現(xiàn)金流持續(xù)為正，現(xiàn)金資產保持較大體量。在房地產行業(yè)流動性緊張的局面未得到有效改觀的背景下，公司經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額連續(xù)7年為正，期末貨幣資金及交易性金融資產合計為571億元，保持了較大體量。

四是負債率再次實現(xiàn)雙降，有息負債余額不斷下降。資產負債率及扣除預收賬款后的資產負債率進一步下降1.87個百分點和2.46個百分點。期末有息負債余額降至2145億元，較上年末再降30億元，自“三條紅線”監(jiān)管政策出臺以來已累計壓降1737億元。

五是核心產業(yè)有空間，未來業(yè)績有保障。期末合同負債及預收款項3242億元，確保了未來房地產主業(yè)業(yè)績支撐。房地產業(yè)總土儲1.46億平方米，基建產業(yè)在手訂單總金額9670億元，為未來業(yè)績回穩(wěn)向好奠定了基礎。

上半年，綠地積極推進提升老賽道、開辟新賽道等轉型舉措，各主要產業(yè)實現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展，總體業(yè)績保持了較大體量和較好效益。

房地產業(yè)聚焦重點項目，推進銷售去化、項目交付、產品力提升等核心工作，取得積極成效。全力推進銷售去化。全面推進住宅、商辦、酒店、公寓、車位等各類產品去化。二季度，完成銷售金額360億元，回款311億元，環(huán)比分別實現(xiàn)32%和20%的增長。

上半年，累計完成銷售金額633億元，回款571億元，回款率90%，濟南、吳江、長沙等地的一批重點項目實現(xiàn)較好銷售業(yè)績。其中大宗物業(yè)銷售金額約181億元，上海、成都、濟南等地的超高層項目均實現(xiàn)大單去化。全面實施交付攻堅。聚焦一批規(guī)模大、影響大的項目，加快項目收尾及交付，交付量業(yè)內領先。交付量逐季提升，二季度交付902萬平方米，環(huán)比增幅超4倍，6月單月交付面積617萬平方米，環(huán)比增幅超3倍。

上半年，整體交付面積1123萬平方米，同比增長20%，交付總套數(shù)約10萬套。濟南、寧波、武漢、西安、鄭州、重慶等地一大批重點住宅項目，保質保量實現(xiàn)交付；杭州世紀中心、濟南黃河會展、上海外灘中心濱江花橋等標志性重大項目，如期建成或完成重大建設節(jié)點。

大力提升產品力及項目價值。順應房地產行業(yè)供求關系的變化，聚焦上海、合肥、南京、寧波、廣州、大慶等地一批重點存量項目，提升產品力，提升項目價值。著力提升項目效益，全面推進成本管控優(yōu)化，上半年累計降本約10億元。積極推進代建業(yè)務及商管轉型。發(fā)揮產業(yè)協(xié)同優(yōu)勢，拓展輕資產代建業(yè)務，洽談并承接了一批代建項目。積極推動商管向輕資產化、市場化、專業(yè)化轉型，提升存量商辦資產運營管理水平，促進保值增值。掛牌成立綠地外灘企業(yè)管理服務公司，打造全業(yè)務鏈條的輕資產運管服平臺。

基建產業(yè)全力推進穩(wěn)生產、穩(wěn)新簽、強能力等重點工作，保持經(jīng)營穩(wěn)定。穩(wěn)生產，狠抓業(yè)績指標達成。抓重大工程項目推進，穩(wěn)定施工產值，上半年實現(xiàn)營業(yè)收入809億元。陽新高速、沿太行高速、南京地鐵9號線等一批重大工程項目順利完成關鍵建設節(jié)點，柬埔寨等海外項目獲得所在國領導人視察肯定。

穩(wěn)新簽，持續(xù)優(yōu)化業(yè)務結構。著力突破新領域、新基建、新市場，中標117億元的四川攀枝花高速公路等一批重大項目。上半年累計新簽合同金額1641億元，其中二季度新簽合同金額944億元，環(huán)比增長36%。業(yè)務結構持續(xù)優(yōu)化，太陽能光伏等新型基礎設施項目規(guī)模大幅增長，新增基建項目合計643億元，占比達到39%，同比提升13個百分點。強能力，提升科技及專業(yè)水平。上半年先后獲得“魯班獎”“李春獎”“鋼結構金獎”等國家級工程獎項15項，獲得國家發(fā)明專利授權11項，發(fā)布國家標準1項。

金融產業(yè)狠抓產業(yè)資本化重點項目。穩(wěn)定經(jīng)營業(yè)績，上半年完成利潤總額7.6億元。圍繞數(shù)科、商管、酒旅、物業(yè)、綠化、汽車等集團既有的存量業(yè)務，著力推進資本運作。加快數(shù)字化轉型，持續(xù)推進數(shù)字科技迭代升級。

其他綜合產業(yè)推進業(yè)務恢復性增長，提升發(fā)展能級與核心競爭力。能源產業(yè)。實現(xiàn)營業(yè)收入35.5億元。積極做強煤炭戰(zhàn)略采購、儲運及保供平臺功能，持續(xù)擴大與中煤、國能、晉能、陜煤等的中長期合作，年采購量增加至1500萬噸。立足上海，向長三角、福建等地拓展，擴大市場份額。汽車產業(yè)。實現(xiàn)營業(yè)收入44億元。提升效益，整合資源，優(yōu)化品牌組合，加快布局新能源汽車銷售網(wǎng)絡。商貿產業(yè)。深度參與消博會、廊洽會等國家及地方展會，加快進博集市輸出。推進并拓展與茅臺集團全面合作。酒店旅游產業(yè)。酒店經(jīng)營業(yè)績大幅超過2019年同期。旅游業(yè)務，境內外業(yè)務量穩(wěn)步恢復。會展業(yè)務，上半年共舉辦展會活動51場。

當前，外部環(huán)境仍然充滿挑戰(zhàn)，但同時，下半年仍然有充分機遇和條件可以把握，特別是“7.24政治局會議”釋放了總體形勢好轉是主基調、主旋律的信號。一是經(jīng)濟政策有望進一步改善。新一輪降息周期已經(jīng)啟動，貨幣政策將保持流動性合理充裕。二是行業(yè)監(jiān)管有望進一步放松。行業(yè)監(jiān)管政策有望在三季度后進一步向理性回歸。三是市場仍有結構性的需求。房地產方面，居民對剛需及改善性住房需求仍然存在，各方對商辦資產的配置需求也依舊存在。基建方面，在中央和地方擴大投資的推動下，傳統(tǒng)基建及新基建的機會有所增多。

張玉良表示，下半年，綠地將繼續(xù)根據(jù)國家戰(zhàn)略和時代發(fā)展的需要，著力提升老賽道、開辟新賽道，全面深化轉型升級，構建新的發(fā)展格局，形成新的發(fā)展動能，推進高質量發(fā)展。提升老賽道，就是要全面增強房地產、基建等傳統(tǒng)產業(yè)的競爭優(yōu)勢，提升發(fā)展質量和效益。開辟新賽道，就是要依托現(xiàn)有的基礎和能力，在金融、能源、消費等領域拓展有市場、有競爭力的新業(yè)務，為新一輪發(fā)展增添新動能。

房地產業(yè)將辦好“三件大事”：一是保交付保民生。保持交付勢頭，全力推動交付攻堅，確保完成全年交付任務。二是打造創(chuàng)新產品。順應“碳達峰、碳中和”的國家戰(zhàn)略要求，大力打造綠色低碳的創(chuàng)新產品。一方面，推進超低能耗示范項目建設，另一方面，推動產品持續(xù)應用可再生能源。三是服務城市功能。全力推動一批重大標志性項目如期完成建設節(jié)點，完善城市功能，服務地方經(jīng)濟社會發(fā)展。

基建產業(yè)將做好“兩篇文章”：一方面，優(yōu)化業(yè)務結構。繼續(xù)突破新市場、新領域、新基建，努力承接一批重大項目，加快業(yè)務結構優(yōu)化調整。另一方面，提升技術水平。推動多項特色技術成果轉化應用。能源產業(yè)將擔當“一個使命”。圍繞能源保供戰(zhàn)略性使命，依托上游煤炭采購及運力增加的條件，全力保障上海地區(qū)電力用煤供應。進一步拓展終端用戶市場。打造煤炭進口平臺和渠道，引進海外煤炭資源。商貿產業(yè)將全力做好第六屆進博會參展工作，在外商能級、新品數(shù)量、活動體驗等方面要實現(xiàn)新突破、新提升。

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