房企中報(bào)速覽丨壓減債務(wù)，碧桂園全力以赴保交付

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者吳抒穎 廣州報(bào)道

(資料圖)

在這個(gè)房企業(yè)績(jī)姍姍來(lái)遲的中報(bào)季，處在債務(wù)展期關(guān)鍵階段的碧桂園也壓線交卷。

8月30日晚間，碧桂園披露2023年中期業(yè)績(jī)報(bào)告。由于先前碧桂園已經(jīng)釋放了不少中報(bào)的關(guān)鍵信息，因此這份中報(bào)最終的表現(xiàn)也符合預(yù)期。

根據(jù)中報(bào)披露，為保交付、保運(yùn)營(yíng)，碧桂園對(duì)部分資產(chǎn)做了一些量?jī)r(jià)平衡的安排，加之前期低毛利項(xiàng)目逐漸進(jìn)入結(jié)算周期，以及對(duì)物業(yè)項(xiàng)目計(jì)提的減值增加，對(duì)期內(nèi)毛利及利潤(rùn)構(gòu)成了顯著壓力。今年上半年，碧桂園實(shí)現(xiàn)總收入約2263億元，同比上升39.4%，并錄得242.6億元毛虧損，歸母核心凈虧損為453.5億元。

銷售方面，碧桂園隨市下滑，但也保持在相對(duì)高位。

根據(jù)中報(bào)，2023年上半年，碧桂園實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約1288億元，權(quán)益合同銷售面積約1646萬(wàn)平方米，權(quán)益合同銷售回款約1185億元，回款率達(dá)到92%，連續(xù)8年穩(wěn)定在90%以上，實(shí)現(xiàn)總收入約2263億元，同比上升39.4%。

目前，碧桂園凈資產(chǎn)仍充足。截至2023年6月30日，碧桂園總資產(chǎn)約1.62萬(wàn)億元，凈資產(chǎn)約2544億元，以此推算，碧桂園的資產(chǎn)能夠覆蓋債務(wù)。

與之同時(shí)，碧桂園也在努力克服市場(chǎng)下行對(duì)之所帶來(lái)的不利影響，在債務(wù)管理上取得了較好的成績(jī)。今年上半年，碧桂園有息負(fù)債較去年末下降4.9%至2579億元，凈借貸比率僅50.1%，保持行業(yè)較低水平。

此外，盡管面臨困難和挑戰(zhàn)，碧桂園管理層仍表示會(huì)堅(jiān)守企業(yè)社會(huì)責(zé)任，努力兌現(xiàn)對(duì)業(yè)主、對(duì)社會(huì)的承諾，積極解決問(wèn)題。

2023年上半年，碧桂園完成27.8萬(wàn)套交付，不存在逾期交付；碧桂園還預(yù)計(jì)，今年全年其總交付量仍高達(dá)70萬(wàn)套，體現(xiàn)了頭部房企對(duì)責(zé)任的堅(jiān)守。

碧桂園管理層在中期報(bào)告中表示，2021年以來(lái)，行業(yè)外部環(huán)境發(fā)生了巨大變化，雖然公司對(duì)本輪調(diào)整周期有所預(yù)判，但本次市場(chǎng)下行的深度和持續(xù)度依舊超出了公司預(yù)期。

“經(jīng)歷了這次前所未有的困難時(shí)刻，公司更加懂得，在市場(chǎng)迅速增長(zhǎng)的時(shí)候，不應(yīng)被眼前的巨大成績(jī)迷惑。同樣，在市場(chǎng)深度承壓的時(shí)候，也不能被巨大的困難嚇倒。公司始終對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的前景充滿信心，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)這一輪的深刻調(diào)整，終將回歸平穩(wěn)健康發(fā)展的軌道。公司會(huì)拼盡全力扭轉(zhuǎn)當(dāng)前的困局，并在‘一體兩翼’的新戰(zhàn)略格局下，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，積極探索房地產(chǎn)新發(fā)展模式，努力實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展。”碧桂園管理層強(qiáng)調(diào)。

在面對(duì)困難時(shí)，碧桂園也通過(guò)開源節(jié)流的方式自救，以求度過(guò)眼前的難關(guān)。

根據(jù)中期報(bào)告，2023年上半年，碧桂園營(yíng)銷及市場(chǎng)推廣成本和行政費(fèi)用約為98.6億元，占總收入的比例約為4.4%，占比同比下降1.1個(gè)百分點(diǎn)，突出了碧桂園在降本增效上的努力。

根據(jù)碧桂園此前披露的數(shù)據(jù)，2019-2022年期間，碧桂園銷管費(fèi)占營(yíng)收比例分別為6.98%、5.96%、5.5%、4.59%，持續(xù)穩(wěn)定降低。

碧桂園還稱，將繼續(xù)采取措施加快銷售回款和其他應(yīng)收款的回收，并努力盤活業(yè)績(jī)較差的資產(chǎn)，包括酒店、辦公樓及商鋪，并在需要時(shí)考慮處置其在物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的投資，以產(chǎn)生更多的現(xiàn)金流入。

今年8月25日，碧桂園還出售了所持廣州亞運(yùn)城聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目公司26.67%股權(quán)，總價(jià)約12.915億元。碧桂園方面表示，集團(tuán)正積極化解階段性流動(dòng)壓力。出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)目前主要擬用于集團(tuán)保交樓等項(xiàng)目建設(shè)開支。

基于當(dāng)前的自救進(jìn)展，碧桂園方面表示，公司董事已經(jīng)審閱了自2023年6月30日起不少于12個(gè)月期間的現(xiàn)金流預(yù)測(cè)，考慮到經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、成本控制措施以及上述計(jì)劃及措施的合理可能變化下集團(tuán)營(yíng)運(yùn)將產(chǎn)生的預(yù)期現(xiàn)金流入，碧桂園集團(tuán)將能夠履行其自2023年6月30日起十二個(gè)月內(nèi)到期的財(cái)務(wù)義務(wù)。

碧桂園管理層在中報(bào)中強(qiáng)調(diào)，碧桂園一定會(huì)堅(jiān)守企業(yè)社會(huì)責(zé)任，努力兌現(xiàn)對(duì)業(yè)主、對(duì)社會(huì)的承諾，積極解決問(wèn)題，堅(jiān)決不躺平，客觀的外部困難不會(huì)成為公司止步不前的理由。

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