熱點聚焦：樓市新動態(tài)！多地鼓勵現(xiàn)房銷售試點，這地推行"認貸不認房"

近期，多地提出鼓勵現(xiàn)房銷售試點。

2月13日，山東濰坊住建局召開全市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議時強調(diào)，要促進轉(zhuǎn)型，鼓勵開展商品房現(xiàn)房銷售試點和預(yù)售資金分期付款試點。

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證券時報·券商中國記者梳理發(fā)現(xiàn)，近期已經(jīng)有山東、安徽、四川、河南等地提出開展現(xiàn)房銷售試點。

另外，日前，貴州貴陽一地出臺穩(wěn)地產(chǎn)新政，在激發(fā)供需兩端活力潛力方面提出，推行“認貸不認房”，首套房貸款首付比例降至20%；同時提出完善房地產(chǎn)企業(yè)“白名單”制度。

業(yè)內(nèi)人士認為，隨著供需兩端全國性政策的加速釋放，政策正在形成合力，進入新一輪寬松周期。

濰坊鼓勵開展現(xiàn)房銷售試點

2月13日，濰坊市住建局發(fā)布了召開全市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議的內(nèi)容。

關(guān)于房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，會議強調(diào)，要穩(wěn)定預(yù)期，堅持“房住不炒”總基調(diào)，全面準確把握發(fā)展形勢，增強市場信心，堅持從供需兩端發(fā)力，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。

同時，要防范風(fēng)險，落實好保交樓、保民生、保穩(wěn)定任務(wù)，“抓兩頭、帶中間”，切實維護好購房人合法權(quán)益，滿足好房企合理融資需求。

另外，要促進轉(zhuǎn)型，鼓勵開展商品房現(xiàn)房銷售試點和預(yù)售資金分期付款試點，引導(dǎo)企業(yè)精準研判，避免盲目拿地、同質(zhì)項目競爭等粗放發(fā)展，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

值得注意的是，1月17日召開的全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議提出，有條件的地區(qū)可以進行現(xiàn)房銷售，繼續(xù)實行預(yù)售的，必須把資金監(jiān)管責(zé)任落實到位，防止資金抽逃，不能出現(xiàn)新的交樓風(fēng)險。近期，已經(jīng)有山東、安徽、四川、河南等多地提出開展現(xiàn)房銷售試點。

國盛證券研報認為，在房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模見頂、逐漸進入存量時代，不排除部分地區(qū)未來走向現(xiàn)房銷售。但現(xiàn)房銷售不能一蹴而就，一是目前銷售市場持續(xù)低迷，房企資金面尚未得到根本性好轉(zhuǎn)。二是預(yù)售制度對應(yīng)的房企高周轉(zhuǎn)和土地財政是相輔相成的，目前僅個別城市地塊具備試點條件，大規(guī)模鋪開為時尚早。

貴陽一地推行“認貸不認房”

日前，貴陽市政府發(fā)布《貴陽貴安促進房地產(chǎn)領(lǐng)域健康發(fā)展若干措施》。

其中，在激發(fā)供需兩端活力潛力方面提出，降低個人住房消費門檻。鼓勵、引導(dǎo)金融機構(gòu)實行首套房貸款首付20%政策。對擁有一套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通住房的，支持、引導(dǎo)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

同時提出，完善房地產(chǎn)企業(yè)“白名單”制度。對近3年在本地注冊（按區(qū)域公司認定）且滿足項目在建或有新增拿地、房屋年度銷售面積任一年在貴陽貴安排名前30名、無重大安全事故、無返現(xiàn)等違規(guī)銷售行為、無稅務(wù)處罰記錄、無未處理的商品房爛尾項目、無重大社會負面影響的房地產(chǎn)企業(yè)；對修文、息烽、開陽縣未進入貴陽貴安銷售面積排名前30名，其他條件均符合的房地產(chǎn)企業(yè)；對屬地有重大貢獻的房地產(chǎn)企業(yè)，經(jīng)屬地政府審核推薦，報貴陽貴安市級住建部門同意后，可納入房地產(chǎn)企業(yè)“白名單”，并作為貴陽貴安市區(qū)政府及行業(yè)主管部門重點紓困幫扶企業(yè)、銀行保函試點企業(yè)的依據(jù)。

近期，多地出臺穩(wěn)地產(chǎn)政策，四川省在2月7日提出，優(yōu)化住房限購、限售、二套房認定標(biāo)準，動態(tài)調(diào)整首套房貸款利率下限，對引進人才、生育二孩或三孩家庭、進城務(wù)工人員等購買商品房（含二手房）給予補貼等；武漢在2月6日提出，支持居民家庭合理住房消費，結(jié)合房價和新房庫存情況動態(tài)調(diào)整住房限購范圍。在武漢市住房限購區(qū)域購房的居民家庭可新增一個購房資格，在非限購區(qū)域擁有的住房不計入居民家庭購房資格認定套數(shù)，非本市戶籍居民家庭在限購區(qū)域購買首套住房的可實行購房資格“承諾辦、容缺辦”。同日，哈爾濱市還提出，支持首套及第二套合理購房需求、購房補貼、公積金等政策。

東興證券研報認為，當(dāng)前市場觀望情緒依舊很濃，居民購房信心不足，需求端的恢復(fù)將會是后續(xù)市場企穩(wěn)的最關(guān)鍵因素，預(yù)計各地需求端鼓勵政策還將持續(xù)出臺。隨著供需兩端全國性政策的加速釋放，政策正在形成合力，進入新一輪寬松周期。

校對：姚遠

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