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        環球快報:樓市“弱復蘇”:70大中城市房價3月繼續反彈,但環比漲幅不大

        21世紀經濟報道記者張敏、實習生黃俊鈞 北京報道


        (資料圖片僅供參考)

        4月15日,國家統計局發布了2023年3月份70城房價指數。70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有64個和57個,比上月分別增加9個和17個。

        今年以來,70個大中城市中,房價環比上漲的城市數量不斷增多,總體漲幅也有所擴大。從絕對值看,當前新房和二手房價格環比上漲的城市數量,已達到2019年上半年的水平。

        二線城市新房價格領漲

        其中,一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅比上月擴大0.1個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲0.5%,漲幅回落0.2個百分點。二線城市新房和二手房銷售價格環比分別上漲0.6%和0.3%,漲幅均擴大0.2個百分點。三線城市新房價格環比上漲0.3%,漲幅與上月相同;二手房銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.2%。

        市場預期改善、交易持續回暖,被認為是促成房價回溫的主因。

        廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,疫情之后,積壓的需求快速釋放,超出了市場主體的預期。中心區房源供應不足,再加上各方積極紓困,樓市房貸利率迅速降低,除一線城市以外,限購政策基本退出。這些因素疊加起來,導致房價出現明顯反彈。

        其中,不少開發商收回了之前的折扣,部分在售庫存少的開發商也做出提價,使得新房價格繼續出現上漲。

        自今年2月開始,二線城市的新房價格就出現環比領漲。對此,李宇嘉認為,去年四季度以來,二線城市獲得的政策扶持力度較大,特別是在限購政策的退出、利率下降等方面,幅度比一線城市要大。

        二手房價格方面,則仍由一線城市領漲。這主要緣于二三線市場以新房為主導,一線樓市則以二手房為主。而此輪市場升溫中釋放的剛性需求主要投向二手房市場,加之對學位的需求,推漲了一線城市點二手房價格。

        后續動力恐不足

        但總體來看,分析人士仍把此輪樓市的升溫稱為“弱復蘇”,體現在房價上,原因有二:

        第一,70大中城市的房價環比漲幅整體不大。今年3月,僅有武漢、昆明二城的新房價格環比漲幅超過1%,無一城市的二手房價格環比漲幅超過1%。

        第二、與去年同期相比,新房和二手房銷售價格上漲城市分別有18個和8個,雖然比上月有所增加,但平均價格仍處于負增長區間。

        未來的房價走勢,仍將取決于市場變化情況。分析人士普遍認為,按照當前的市場走勢,房價不會演變成大幅上漲。

        一方面,二手住房掛牌量壓頂,新房供應也在源源不斷地到來,供應充足,將使房價缺乏持續上漲的動力;另一方面,購房者對價格較為敏感,一旦出現提價,很容易產生擠出效應。

        多家機構的數據顯示,今年3月末以來,熱點城市的周成交量并未繼續提升,反而出現回落現象。若該趨勢延續下去,將難以對房價持續帶來支撐。而今年3月,一線城市的二手房價格漲幅已經出現回落。

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