每日報道：祥生實業(yè)集團(tuán)創(chuàng)始人陳國祥病逝，其關(guān)聯(lián)公司祥生控股集團(tuán)本月初停牌

4月16日，祥生實業(yè)集團(tuán)有限公司公告稱，祥生實業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡稱“祥生集團(tuán)”）創(chuàng)始人陳國祥先生，因病救治無效，于2023年4月16日00:26分與世長辭，享年73歲。

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與祥生集團(tuán)關(guān)聯(lián)的港股上市公司祥生控股集團(tuán)有限公司（以下簡稱“祥生控股”）也引用了該訃告。祥生控股集團(tuán)（02599.HK）此前的招股書顯示，祥生控股由陳國祥的家族信托Shinfamily Limited全資擁有的Shinlight Limited持股78.07%。

陳國祥生于1951年，浙江諸暨人。在接觸房地產(chǎn)開發(fā)前，他曾在諸暨酒廠任技術(shù)員，也曾在諸暨服裝針織廠任廠長。1989年至1995年，陳國祥在諸暨市祥生實業(yè)公司任總經(jīng)理。

1995年，祥生地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡稱“祥生地產(chǎn)”）正式成立，陳國祥任董事長，總經(jīng)理。資料顯示，經(jīng)過一系列股權(quán)穿透后，祥生地產(chǎn)實為祥生控股持有。

“一座諸暨城，半部祥生史”。因開發(fā)諸暨眾多樓盤，陳國祥被當(dāng)?shù)厝朔Q為“陳半城”。

從1999年開始，祥生地產(chǎn)在紹興市開發(fā)住宅物業(yè)，并透過多年發(fā)展，將其業(yè)務(wù)擴展至浙江省主要城市。公司于2004年開始專注泛長三角區(qū)域，并分別于2004年及2007年進(jìn)軍江蘇及上海市場。

2011年，祥生地產(chǎn)首次上榜中國百強房企名單。2014年，祥生集團(tuán)將大本營遷至杭州，確立了“立足杭州，生輝上海，深耕蘇浙皖，輻射全國”的戰(zhàn)略規(guī)劃。

在2018年成功沖擊千億元銷售額后，祥生地產(chǎn)首次躋身國內(nèi)房地產(chǎn)TOP30行列。

2019年，陳國祥之子陳弘倪開始全面負(fù)責(zé)祥生地產(chǎn)集團(tuán)，并于2020年5月起出任祥生控股執(zhí)行董事兼行政總裁。

2020年11月18日，祥生控股如愿在港交所敲鐘。發(fā)行價格每股5.59港元，全球發(fā)售6億股，預(yù)計籌集約31.7億港元，成為2020年IPO規(guī)模最大房企。

和一些房企的發(fā)展路徑一樣，祥生地產(chǎn)曾經(jīng)的快速成長，得益于高周轉(zhuǎn)運營模式、三四線城市棚改紅利等。但自上市成功后，受到房地產(chǎn)政策等因素影響，祥生地產(chǎn)也不得不應(yīng)對銷售下滑、現(xiàn)金短缺的流動性危機。

2019年，祥生地產(chǎn)銷售金額為1225億元，而2020年下降到781.68億元，跌出千億房企陣營。

2021年11月，市場上不斷有祥生控股流動性危機的消息傳出，致使祥生控股股價在當(dāng)月一度暴跌54%。2022年1月，穆迪、惠譽紛紛下調(diào)了祥生的評級。

2022年3月21日，祥生控股公告，其2億美元優(yōu)先票據(jù)項下1200萬美元的利息，寬限期已屆滿，而祥生控股并未于屆滿前支付利息，正式宣告了債務(wù)違約。

為了應(yīng)對流動性危機，2022年祥生控股已出售多處項目以回籠資金。出售的內(nèi)容包括其杭州濱拓企業(yè)管理51%股權(quán)、其諸暨一在建保健養(yǎng)老中心項目公司23.8%股權(quán)、其臨海紫元銀通置業(yè)58.5%股權(quán)等。

但是面對巨額的債務(wù)，祥生控股“自救”之路依然十分艱難。有分析認(rèn)為，后續(xù)隨著樓市政策調(diào)整，祥生控股當(dāng)前在長三角城市的多個項目，或能通過有效營銷，為企業(yè)一定程度上恢復(fù)流動性。不過，想要真正走出困境，祥生控股或許還有很長的一段路要走。

最新的情況是，祥生控股集團(tuán)因未能在最后時間內(nèi)發(fā)布公司2022年年報，公司股票已自4月3日上午9時起暫停在港交所買賣。祥生控股集團(tuán)停牌前股價0.175港元，較發(fā)行價下跌96.8％，總市值僅剩下5.33億港元。

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