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        觀點人物 | 陶慕明 從招商到星河的地產(chǎn)生涯三十載

        觀點網(wǎng) 地產(chǎn)生涯沉浮三十載,六十二歲的陶慕明選擇把以后的時間交給自己。

        “因欲退休及投放更多時間于私人事務”,陶慕明辭去了星盛商業(yè)執(zhí)行董事及行政總裁職務,自2023年4月14日起生效,自此結束了他在星盛商業(yè)三年的掌舵生涯。


        (資料圖片)

        陶慕明于2014年10月加入星河集團擔任星河商置集團總經(jīng)理,其后于2016年5月?lián)味拢饕撠熢摷瘓F的日常運營。2019年12月20日,獲委任為執(zhí)行董事兼總裁,主要負責監(jiān)督業(yè)務發(fā)展、實施業(yè)務策略及集團的日常運營。

        前塵

        1993年,剛過而立之年的陶慕明迎來人生轉折。出身電力系統(tǒng)及自動化學專業(yè)的他邁入了地產(chǎn)行業(yè),于當年9月加入了深圳招商房地產(chǎn)有限公司。

        與那個年代許多人一樣,陶慕明表現(xiàn)出了極大的耐性與定力,在招商地產(chǎn)一干就是二十年。

        二十年中,房地產(chǎn)行業(yè)迎來了飛速發(fā)展,于深圳發(fā)家的招商地產(chǎn)也站在了這股浪潮的前端,彼時A股上市房企四強“招保萬金”的名號響遍大江南北。

        天時地利之下,陶慕明憑著這股力一路扶搖直上,到2012年,他已經(jīng)坐上招商地產(chǎn)商用物業(yè)中心總經(jīng)理的位置。

        陶慕明與商業(yè)地產(chǎn)的緣份在招商地產(chǎn)任職時期結下。招商介入商業(yè)地產(chǎn)已有不短的歷史,不過一般認為從2005年深圳花園城中心的成功開始,招商的商業(yè)地產(chǎn)才算正式起步。

        隨后,招商地產(chǎn)有意擴大自身商業(yè)地產(chǎn)版圖,但經(jīng)過五年多的發(fā)展,招商地產(chǎn)在商業(yè)地產(chǎn)上的步伐仍主要局限于深圳地區(qū)。為了不讓公司掉下隊來,招商地產(chǎn)在2011年重新確立商業(yè)發(fā)展規(guī)劃,以圖做大商業(yè)地產(chǎn)。

        2011年3月12日,招商地產(chǎn)公告宣布,擬將全資子公司深圳招商房地產(chǎn)有限公司以派生分立的形式,分立為存續(xù)公司和新派生公司深圳招商商置投資有限公司。分立基準日為2010年12月31日。

        分立后,招商地產(chǎn)將把全國范圍內(nèi)有關商業(yè)地產(chǎn)的資產(chǎn)裝入新分立的公司當中,即招商商置。

        陶慕明在深圳招商房地產(chǎn)深耕多年,作為商用物業(yè)中心總經(jīng)理的他對招商的商業(yè)發(fā)展情況熟悉無比。或許也是因此,在招商地產(chǎn)“分拆”之后,于2012年1月,陶慕明被調任招商商置任職副總經(jīng)理。

        只是,在招商地產(chǎn)構想商業(yè)藍圖之時,已年過五十的陶慕明選擇轉身離開。

        今夕

        2012年7月,在離開招商一個月后,陶慕明加入了深圳星河蘇活公園實業(yè)有限公司擔任總經(jīng)理。自此,開始了其在星河的職業(yè)生涯。

        盡管已年過半百,履新的陶慕明依然展現(xiàn)了極大的工作熱情。2013年,陶慕明向媒體介紹,按照星河的計劃,未來5年內(nèi),星河商業(yè)地產(chǎn)所運營的商業(yè)項目將達到8個,商業(yè)總面積將達到90多萬平方米。

        同時,陶慕明也考慮了更長遠的與金融市場對接的問題,他稱星河在考慮由商業(yè)地產(chǎn)先行上市。關于星河的上市傳聞,從2011年起便廣為流傳,陶慕明后來也直言,星河制定了2015年上市的計劃。

        作為深圳早期涉足商業(yè)地產(chǎn)的房企之一,星河相繼開發(fā)了COCOPark、COCOCity、COCOGO、COCOStreet在內(nèi)的“COCO系”,以及寫字樓、酒店等產(chǎn)品線。到2014年,已開發(fā)運營福田星河COCO Park、龍崗星河COCO Park、星河第三空間、星河中心等多個商業(yè)項目。

        2014年10月,陶慕明從星河蘇活公園實業(yè)調任到星河商置集團任總經(jīng)理,據(jù)猜測,他從那時起便正式著手推動星河商業(yè)板塊的上市進程。

        星河商業(yè)板塊的上市進程并不算十分順利,從2011年算起,到2015年已有四年光景。當時市場分析指,隨著越來越多的房企涌進商業(yè)地產(chǎn),市場的壓力也比較大,同質化的產(chǎn)品會過多,而星河商業(yè)部分的優(yōu)勢并不算非常突出。

        在陶慕明領導下的星河商置走起了輕資產(chǎn)路線。2015年,其首個iCO購物中心落地,輕資產(chǎn)輸出成為該公司新的故事模式。2016年12月,星河商置掛牌新三板,正式獲得資本市場的入場券。

        在新三板掛牌三年后,星河商置通過收并購、股權轉讓、成立公司等一系列操作,將目光投向了港交所IPO。2020年1月,星河商置以全新的上市平臺“星盛商業(yè)管理股份有限公司”,向港交所遞交招股書。

        在兩度遞交招股書之后,星盛商業(yè)終于在2021年1月如愿以償通過港交所聆訊。彼時陶慕明公開露面表示,會進一步鞏固公司在大灣區(qū)的地位,專注于經(jīng)濟發(fā)達的地區(qū)及擴展業(yè)務規(guī)模。

        上市兩年,星盛商業(yè)有待提振。年報顯示,2022年度其收入為5.62億元,同比下降1.8%;毛利為3.13億元,同比下降5.3%;毛利率為55.7%,較去年同期下降2個百分點。

        在今年商業(yè)回暖的大背景下,星盛商業(yè)外拓目標卻較為謹慎,僅定下外拓4個項目,面積約28萬平方米的目標。

        或許是在招商的二十年的影響,深圳及大灣區(qū)對陶慕明來說似乎更有安全感,星盛商業(yè)目前布局區(qū)域同樣以大灣區(qū)為主,無論是項目面積亦或是收入占比都占大頭。這種集中一定程度上也加大了項目外拓難度。

        從2004年進軍商業(yè)地產(chǎn),星河已然是商業(yè)地產(chǎn)這條賽道里的成熟玩家,但隨著眾多參賽者涌入,星盛商業(yè)這個新的上市平臺也將面臨更多挑戰(zhàn)。

        只是,故事雖未完結,講故事的人已換了面貌。已六十有余的陶慕明見證了地產(chǎn)繁榮時代的江湖廝殺,這一回,或許想回歸“采菊東籬下,悠然見南山”的平靜生活。

        觀點人物 | 我們關注的不僅僅是人物的故事,還有他和她的商業(yè)傳奇與沉浮。

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