美聯(lián)：香港首季一手樓內(nèi)地買家占近2成 料今年租金升8%

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智通財經(jīng)APP獲悉，美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，隨著通關(guān)及政府搶人才計劃推出，內(nèi)地買家來港買樓意欲提升，今年首季香港樓市住宅注冊量中，內(nèi)地買家占個人買家比率為13%，創(chuàng)逾11年新高，當(dāng)中內(nèi)地買家一手私宅注冊量比率接近2成，而二手私宅注冊量比率達11.7%，創(chuàng)記錄新高。

布少明指出，由于近期息口走勢未明朗，加上普遍新盤以吸引價推售，吸納部分二手購買力，令樓價持續(xù)整固。相反，最近租金表現(xiàn)呈愈戰(zhàn)愈勇，美聯(lián)租金走勢圖連升4個月，并創(chuàng)15個月新高。此消彼長下，令5月份出現(xiàn)“樓價跌、租金升”的背馳走勢，相信短期走勢將持續(xù)。

布少明認(rèn)為，人才持續(xù)來港、海外家庭回流、暑假租務(wù)旺季及通關(guān)效應(yīng)等多項因素支持，預(yù)期今年全年租金將升約8%，升幅將創(chuàng)11年新高。此外，八大院校的內(nèi)地學(xué)生人數(shù)按年升9.47%至16229人，預(yù)計23/24年內(nèi)地學(xué)生人數(shù)按年增長6%。

美聯(lián)移民顧問高級策略總監(jiān)鄭天殷表示，疫情和移民潮影響下，2021至2022年勞動人口出現(xiàn)負增長。今年搶人才計劃已開始恢復(fù)，高才通計劃批出約4.9萬張簽證，超過政府每年3.5萬的目標(biāo)。該計劃有助填補人才流失的缺口，預(yù)計今年將會批出人才計劃申請逾10萬宗。

她又指，今年上半年美聯(lián)移民查詢量提升，在12月優(yōu)才計劃和高才通放寬后，有逾500宗查詢量，當(dāng)中8成來自內(nèi)地。而港人移民到外地的查詢量近期有回落，當(dāng)中英國、加拿大和澳洲查詢量較多。

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