張大偉：三四線城市已經很難再有寬松政策，市場要企穩必須從一二線開始

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金融界8月16日消息，國家統計局網站16日發布2023年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，7月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有20個和6個，比上月分別減少11個和1個。

從新建商品住宅看，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比連續兩月持平，其中北京和上海環比分別上漲0.4%和0.2%，廣州和深圳環比分別下降0.2%和0.6%；二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%；三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。

從二手住宅看，7月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.8%，降幅比上月擴大0.1個百分點；二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點；三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。

“商品房銷售方面，1—7月份，商品房銷售面積66563萬平方米，同比下降6.5%，跌幅較前月擴大1個百分點。商品房銷售額70450億元，下降1.5%，而前6月是保持正向增長。”中原地產首席分析師張大偉分析，樓市最大的風險不是價格下跌，而是失去流動性。2023年二季度以來，熱點城市存量住宅成交持續下降。隨著一季度積壓需求的集中釋放，當下市場二手房掛牌明顯上漲，供需關系逆轉，業主主動降價促成交，體現到房價上就是全面下降。

在張大偉看來，當下房地產市場需要購房者恢復信心，而市場要企穩必須從一二線開始，整體看政策內容越來越寬，政策力度越來越大。對于2023年市場來說，隨著信貸供應的井噴，一二線城市市場有所企穩，出現了小陽春，但整體看，大部分三四線城市依然處于調整中。未來房地產市場依然期待更多的有利政策出臺。

張大偉分析，雖然今年1-7月各地房地產政策累計已經在450次左右，但當下房地產市場面臨的難題越來越大，特別是三四線城市已經很難再有寬松政策，一線城市全面期待認房又認貸等二套政策改善。在他看來，如果沒有一線城市的政策大幅度調整，下半年房地產市場很可能繼續下行調整。后市預測，市場需要政策快速落地，市場需要信心。增信心、防風險、促轉型依然是未來政策的方向。

本文源自：金融界

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